Московская жилищная газета

ЖКХ

Опубликовано на сайте: 17 июня 2004 г. 04:06
Публикация в газете: №24 (491) от 17 июня 2004 г.

Эксперимент с общим имуществом

Эксперимент с общим имуществом

Вернемся к жилищным объединениям – собственникам своих домов. Рационально им было бы страховать не только квартиры, но и общее имущество – подъезды, лестничные клетки, крыши, подвалы, лифты и т. д.

И такой эксперимент сейчас проводится в Северо-Восточном округе в домах ТСЖ. По сравнению с квартирами условия страхования общего имущества предусматривают более широкий перечень рисков. Страховыми случаями считаются не только повреждения из-за аварий на коммуникациях или оборудовании, обслуживающих дома ТСЖ, но и из-за проникновения пара или жидкости из помещений, не принадлежащих дому – например пристройки, где находится какая-либо коммерческая организация. В число страховых рисков для владельцев домов включены и «неправомерные действия третьих лиц», в том числе и «бытовой вандализм». Чаще всего, это относится к лифтам, самому дорогому инженерному оборудованию в доме. В более полном объеме представлен риск, связанный с неблагоприятными природными явлениями. Когда речь шла о квартирах, список таких явлений был ограничен: сильный ветер со скоростью свыше 20 м/сек, сопровождающие его осадки. А вот по отношению к общему имуществу компенсируется ущерб и от подтопления грунтовыми водами, учитывается вред, нанесенный не только шквалом, смерчем или ураганом, но и градом – чего нет при страховании жилых помещений. По жилью такая ответственность рассчитывается, исходя из стоимости 9 тыс. руб. за один кв. м общей площади (независимо от типа дома), что обеспечивает минимальный, но необходимый и гарантированный объем средств для ремонта. С общим имуществом сложнее. Здесь у страховщиков должен быть достаточный объем финансовых резервов. А страхователи – домовладельцы в лице ТСЖ, должны получать возмещение ущерба, соответствующее сметам на восстановительный ремонт. Общее имущество разделено на три категории: конструктивные элементы, инженерные системы, лифтовое хозяйство. По первому виду тариф установлен из расчета 0,1 процента, то есть, 10 коп. со 100 руб. стоимости общего имущества, по второму – 0,2 процента и, наконец, для лифтов 0,3 процента. Что касается последнего – то здесь плата 2-3 тыс. руб. в год. При этом страховая премия может вноситься не сразу, а в рассрочку, по месяцам. Такого раньше в страховом деле не было, и этот фактор тоже позволяет с полным основанием назвать нашу систему льготной. В зависимости от оценки общего долевого имущества (проще говоря – состояния дома) этот ежемесячный страховой взнос располагается в пределах от 10 до 50 руб. в месяц с одного жилого помещения (квартиры домовладельца). Верхний предел относится к дорогим домам. Но и эти средства не всегда будут идти из кармана жильца, возможно, из общей кассы ТСЖ. И если раньше такие средства направлялись только на содержание жилого строения, его капитальный ремонт, то теперь будут расходоваться и на цели страхования. Надеемся, что скоро эта программа будет предложена другим округам города и станет доступной для многих объединений домовладельцев, в том числе для ЖК и ЖСК.

Другие статьи на тему: ЖКХ

  • Более 18 лет мы были вместе с вами
    Уважаемые читатели! К сожалению, мы сегодня в последний раз встречаемся на страницах нашей газеты. Ваш Управдом закрывается. По независящим от нас причинам правительство Москвы не нашло финансовых возможностей для дальнейшего выпуска «Квартирного ряда».
  • Прокурор тебе поможет
    Счетная палата в следующем году впервые вместе с Росфиннадзором проведет параллельные проверки в сфере ЖКХ, особенно по итогам зимнего отопительного периода, сообщил ее председатель Сергей Степашин на конференции «Взаимодействие органов внешнего и внутреннего финансового контроля».
  • Свершилось! Крайним назначили собственника
    14 декабря в третьем чтении, то есть окончательно, Госдума утвердила два важнейшие для россиян закона – о продлении сроков и определении основных направлений деятельности Фонда содействия реформированию ЖКХ и о создании системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов.
  • Альтернатива общему котлу
    На пленарном заседании Госдумы в третьем чтении были приняты поправки в Жилищный кодекс, касающиеся проведения капремонта в многоквартирных домах.
  • Так ли страшен реагент, как его малюют?
    Как только наступает зима, сразу начинаются разговоры об антигололедных реагентах. Этих борцов со снегом в народе недолюбливают. И ботинки калечат, и шубы, и собачьим лапам достается. Разберемся, насколько справедливы эти нарекания.