Будут ли дешеветь летом офисы?
Цены за аренду офиса, считает эксперт департамента коммерческой недвижимости компании «Penny Lane Realty» Максим Жуликов, достигли «потолка» и дальнейшего роста их не предвидится. Сегодня на рынке офисной недвижимости сложилась парадоксальная ситуация: ставки аренды «застыли» на уровне последних месяцев 2003 года, в то время как стоимость самих площадей продолжает расти. Соотношение спроса и предложения в области аренды офисного пространства достигло паритета. В то же время инвесторы, нацеленные на приобретение коммерческой недвижимости, ощущают острый дефицит адекватного предложения.
По мнению М. Жуликова, покупатели офисных центров сегодня – это, в основном, отечественные компании нефтегазового и финансового секторов. На долю западных корпораций приходится не более 12-14% сделок. Однако этот показатель будет увеличиваться. Ранее западные компании опасались инвестировать средства в бизнес-недвижимость, находя нашу страну слишком рисковым рынком. Но ситуация меняется, растет доля клиентов, которые предпочитают не арендовать, а приобретать офисы в собственность.
По мнению сотрудников компании «Penny Lane», можно уверенно прогнозировать, что выставленные на продажу по адекватным ценам бизнес-центры без труда найдут своего покупателя. Это значит, что в ближайшее время количество сделок купли-продажи может возрасти в два-три раза, однако рост цен, скорее всего, прекратится.