Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 17 июня 2004 г. 20:05
Публикация в газете: №24 (491) от 17 июня 2004 г.

Андрей Бекетов: «Замедление роста цен – явление временное»

Андрей Бекетов: «Замедление роста цен – явление временное»

В мае о росте цен на квартиры не говорил только ленивый. В кои-то веки высокими темпами роста цен в Москве заинтересовалось правительство России. И результат не заставил себя ждать: впервые за последние несколько лет средняя цена предложения в домах-новостройках снизилась на 0,7%.

Справедливости ради надо отметить, что это снижение было рассчитано в долларовом эквиваленте, в рублях рост цен в новостройках все-таки был положительным (+0,3%). На вторичном рынке увеличение цен составило 2,4% в долларах (3,4% в рублях), в секторе жилья бизнес-класса цены выросли на 2,5% в валюте, или 3,5% в рублях. – Но говорят, что в ближайшее время цены все же начнут снижаться? – Говорить о легкой победе над ценообразованием пока рано. Май – неполноценный месяц, с точки зрения бизнеса, половина месяца была проведена в празднованиях. Да и другие параметры рынка не дают повода для оптимизма потенциальным покупателям жилья, ожидающим снижения цен на квартиры… Кроме того, один месяц, тем более май, – еще не показатель. В анализе прошлого года и прогнозе на этот год я говорил, что рост цен в этом году может достигнуть 30-50% за год, при условии если другие финансовые инструменты (вклады, акции и т. п.) окажутся менее привлекательными. Насчет вкладов дело ясное, примеры Содбизнесбанка и Конверсбанка оттолкнут на время часть вкладчиков от депозитов. А падение индекса РТС с 700 пунктов до 500 за последние месяцы наведут людей на мысль изъять свои деньги из акций. Так что худший сценарий (30-50 % роста за год) весьма вероятен. Лето, а точнее, август, покажет, что будет дальше. Вполне допускаю, что в июне и июле рост цен на рынке недвижимости составит от 1,5 до 2,5 %. Еще подозреваю, что риэлторы с пониманием отнеслись к «указанию сверху» и сами снизили темпы роста цен. – Если и начнется снижение, то, наверное, в первую очередь на дорогое жилье? – Давайте оговоримся, что речь, скорее всего, пойдет о снижении темпов роста цен, а не снижении цен. Тогда вы правы. В первую очередь начнется снижение темпов роста цен в наиболее дорогих районах, что и было отмечено мною в обзоре за май. – Но если грядет снижение темпов роста, то как его увязать с продолжающимся ростом цен на нефть? Неувязочка… – Вот именно! Поток нефтедолларов увеличивается, а цены должны якобы снижаться. Думаю, что некоторая остановка роста цен связана с заявлениями на самом высшем уровне о недопустимости роста. Но в России строгость законов, как известно, компенсируется их неисполнением. Реального механизма повлиять на ситуацию на рынке «вожди» пока не предложили…

Беседу вел Николай Вяткин

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.