23:30:44
11 апреля 2021 г.

Андрей Бекетов: «Замедление роста цен – явление временное»

Рынок недвижимостиВ мае о росте цен на квартиры не говорил только ленивый. В кои-то веки высокими темпами роста цен в Москве заинтересовалось правительство России. И результат не заставил себя ждать: впервые за последние несколько лет средняя цена предложения в домах-новостройках снизилась на 0,7%. Справедливости ради надо отметить, что это снижение было рассчитано в долларовом эквиваленте, в рублях рост цен в новостройках все-таки был положительным (+0,3%). На вторичном рынке увеличение цен составило 2,4% в долларах (3,4% в рублях), в секторе жилья бизнес-класса цены выросли на 2,5% в валюте, или 3,5% в рублях.
– Но говорят, что в ближайшее время цены все же начнут снижаться?
– Говорить о легкой победе над ценообразованием пока рано. Май – неполноценный месяц, с точки зрения бизнеса, половина месяца была проведена в празднованиях. Да и другие параметры рынка не дают повода для оптимизма потенциальным покупателям жилья, ожидающим снижения цен на квартиры…
Кроме того, один месяц, тем более май, – еще не показатель. В анализе прошлого года и прогнозе на этот год я говорил, что рост цен в этом году может достигнуть 30-50% за год, при условии если другие финансовые инструменты (вклады, акции и т. п.) окажутся менее привлекательными. Насчет вкладов дело ясное, примеры Содбизнесбанка и Конверсбанка оттолкнут на время часть вкладчиков от депозитов. А падение индекса РТС с 700 пунктов до 500 за последние месяцы наведут людей на мысль изъять свои деньги из акций. Так что худший сценарий (30-50 % роста за год) весьма вероятен. Лето, а точнее, август, покажет, что будет дальше. Вполне допускаю, что в июне и июле рост цен на рынке недвижимости составит от 1,5 до 2,5 %.
Еще подозреваю, что риэлторы с пониманием отнеслись к «указанию сверху» и сами снизили темпы роста цен.
– Если и начнется снижение, то, наверное, в первую очередь на дорогое жилье?
– Давайте оговоримся, что речь, скорее всего, пойдет о снижении темпов роста цен, а не снижении цен. Тогда вы правы. В первую очередь начнется снижение темпов роста цен в наиболее дорогих районах, что и было отмечено мною в обзоре за май.
– Но если грядет снижение темпов роста, то как его увязать с продолжающимся ростом цен на нефть? Неувязочка…
– Вот именно! Поток нефтедолларов увеличивается, а цены должны якобы снижаться. Думаю, что некоторая остановка роста цен связана с заявлениями на самом высшем уровне о недопустимости роста. Но в России строгость законов, как известно, компенсируется их неисполнением. Реального механизма повлиять на ситуацию на рынке «вожди» пока не предложили…

Беседу вел Николай Вяткин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация