Сами себя переиграли
Незнание законодательства иногда оборачивается большими проблемами. Тем более обидно, когда со сложностями сталкиваются остро нуждающиеся в жилье очередники. А ведь проблем можно было бы избежать, обратись они вовремя за консультацией к специалистам в свой жилищный отдел…О ситуации, в которую попала семья очередников, рассказывает заместитель начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Восточном административном округе Елена БАБИНА.
Семья N – очередники 1982 года постановки на учет. Таких называют «плановыми». Они вполне могли бы рассчитывать на бесплатное жилье от города или на стопроцентную субсидию. Подобные очередники часто реализуют свое право на стопроцентную субсидию для того, чтобы либо взрослые дети могли разъехаться, либо купить квартиру большей, чем положено по социальным нормам, площади.
В семье N – четыре человека. Мать, отец и две совершеннолетние дочери. Все они больше двадцати лет проживали в однокомнатной квартире. Правда, у бабушки с дедушкой была маленькая двухкомнатная приватизированная квартирка в пятиэтажке в Измайлове.
Всем известно, что при вступлении в наследство положено платить налоги. Чтобы избежать этого, люди с небольшим достатком прописываются на площадь, где проживают наследодатели.
Так было и в этой семье. Старшую дочь родители решили зарегистрировать у дедушки с бабушкой. Получилось, что в двухкомнатной квартире зарегистрировано три человека и уже нет никаких излишков площади. В однокомнатной же осталась семья из трех человек, которые по-прежнему были очередниками.
Завещание дедушка с бабушкой почему-то не оставили. Потом дедушка умер. После его смерти, будучи наследниками первой очереди, в права наследования вступили его жена (бабушка) и дочь (мама).
Оформить отказ от наследства они не смогли. Через год умирает бабушка. Теперь уже получается, что ее дочь (мама) опять становится наследницей первой очереди. И вот уже вся двухкомнатная квартира, в которой проживает старшая дочь, принадлежит ее матери по праву наследования.
Предоставляя жилье или субсидию, сотрудники Управления Департамента жилищной политики обязаны запрашивать документы, подтверждающие отсутствие каких-либо прав у членов семьи на другие жилые помещения.
В случае семьи N оказалось, что если суммировать всю площадь, находящуюся у них в собственности, то квадратных метров на четверых вполне достаточно. Площадь двух квартир превышает социальную норму для этой семьи – 72 метра. На самом же деле эти люди оказались в ситуации, что им с двумя взрослыми дочерьми по-прежнему пришлось жить в тесноте, на тех же квадратных метрах, что и раньше.
Естественно, когда мать семейства оценила ситуацию, в которой казалась семья, то переоформила двухкомнатную квартиру на старшую дочь. Кстати, девушка там и жила. Но теперь семья, в которой проживают трое в однокомнатной квартире, имеет право на получение жилья от города или субсидию только через пять лет после совершения этой сделки.
С одной стороны, получается, что люди ничего противоправного не совершили. Они по-прежнему очередники. Но незнание законов навредило им: решение их жилищного вопроса откладывается на приличный срок. А ведь они отстояли 20 лет в очереди!
Поэтому обращаюсь ко всем очередникам: продумывайте каждый свой шаг, связанный с недвижимостью. Обращайтесь в свои жилищные отделы. Консультируйтесь. Тогда ваш квартирный вопрос решится быстрее.