02:40:30
22 июля 2024 г.

Все выше и выше

СтроительствоЕще несколько лет назад американцы (да и весь остальной мир) не могли себе представить Нью-Йорка без «башен-близнецов». Два высотных здания Центра международной торговли долгое время были визитной карточкой, если не сказать, символом этого города.

США, бывшие пионерами высотного домостроения, накопили с начала прошлого века (первое высотное здание в Нью-Йорке было построено в 1913 году) значительный опыт проектирования, строительства и эксплуатации подобных сооружений. Теперь наиболее «продвинутыми» в этой области стали считаться азиаты. В последние годы самые высокие здания строят на Востоке. В Малайзии, Тайване и Китае возводятся небоскребы выше 500 метров. Помимо этого, уже объявлено о том, что в 2007 году в Сеуле появится 540-метровое здание.

По мировым меркам, московские высотки не очень-то и высокие. Как отмечает, к примеру, Леонид Белага, директор по маркетингу концерна «Крост»: «Хотя мы умеем строить высотные здания, все же подавляющее большинство наших объектов насчитывает не более 30 этажей. Связано это с тем, что, по нашему мнению, большинство москвичей предпочитает жить ниже высоты птичьего полета». Правда, у Москвы есть серьезная заявка на победу в негласном конкурсе мировых великанов. По замыслу наших градостроителей, башня «Россия» в строящемся комплексе «Москва-Сити» должна стать 640-метровой.

Модой здесь и не пахнет

Строительство высоток в Москве – отнюдь не дань моде. Как с грустью заметил главный архитектор столицы Александр Кузьмин на открытии одной из специализированных выставок по строительству: «Мы строим не потому, что нам хочется строить». У Москвы просто нет альтернативы: свободные площадки под новое строительство можно пересчитать буквально по пальцам. Столица не может бесконечно расползаться вширь. Даже если из городской черты будут выведены все «лишние» промзоны и неэффективно работающие предприятия, а оставшиеся хрущевки будут снесены, жилищная проблема мегаполиса останется по-прежнему острой.

Как отмечают представители фирм, специализирующихся на строительстве высоток, небоскребы сегодня – это современный стиль жизни, экономия дефицитных территорий, повышение эффективности бизнеса. Но, хотя возведение высотных зданий и считается одной из передовых мировых тенденций, исключения, тем не менее, есть. К примеру, в Праге на строительство высоток был наложен запрет с тридцатых годов прошлого века.
Пражане трепетно относятся к своей истории и к туристам, которые приезжают на нее полюбоваться (принося стране немалый доход), поэтому сохранили почти нетронутым исторический ансамбль центра своего города. Даже в самих США, несмотря на следование самым передовых веяниям, в Вашингтоне запрещено строить здания выше Капитолия. А столица Норвегии, город Осло, вообще состоит практически из одних 3-4-этажных домов.
Да и наши московские архитекторы высказываются за то, что жилищный фонд столицы не должен быть многоэтажным. Об этом заявил, в частности, на выставке «Уникальные строительные технологии» в марте этого года Юрий Григорьев, директор МНИИТЭП и первый заместитель главного архитектора г. Москвы.

Я планов наших люблю громадье

Тем не менее, в Москве запущены грандиозные «высотные» проекты: «Москва-Сити» и «Новое кольцо Москвы». По словам Сергея Ткаченко, заместителя директора НИиПИ Генплана г. Москвы, необходимость Генеральной схемы размещения высотных комплексов (выше 40 этажей) в столице возникла почти шесть лет тому назад. Для их строительства «назначено» 60 городских площадок. Они выбирались, исходя из одного основного критерия: отсутствия запоминающихся силуэтов. Это главные магистрали города и центры жилых районов.

По заверениям властей и проектировщиков, никогда высотки не закроют собой исторически значимые места Москвы. Можно не бояться, что рядом с Кремлем «вдруг» неожиданно возникнет какое-нибудь современное здание-«монстр». В настоящее время работы идут над 32 объектами.

Вся программа строительства, по предварительным расчетам, займет 15 лет и потребует вложений в размере пяти миллиардов долларов. Особое внимание будет уделено проблемам безопасности сооружений. По решению московских властей, в самое ближайшее время будет проведена проверка уже существующих высотных сооружений, контроль над новым строительством будет ужесточен.

На карте Москвы возникнут не просто «длинные» здания – здесь планируется создать своеобразные маленькие города. В них найдут свое место не только обычные квартиры, они будут буквально «насыщены» разнообразной инфраструктурой: магазинами, фитнесс-центрами, кинотеатрами, ресторанами и аквапарками.

«Высокая» специфика

Высотные здания – сооружения специфические. Чем они выше, тем больше нагрузки на их несущие конструкции, тем больше «давление» на почву. Поэтому непременным требованием к выбору их месторасположения является достаточная «твердость» почвы. Учитывая то, что московские грунты очень сложные и сами по себе способны спровоцировать техногенную опасность, проектировщикам и строителям приходится достаточно трудно.

К примеру, задержка строительства второй башни комплекса «Олимпия» возникла не в последнюю очередь из-за близости Москвы-реки (она несет свои воды в 150 метрах от элитного комплекса). Ведь малейшее изменение ее русла в будущем может предоставлять для здания большую опасность. Поэтому в основание «Олимпии-2» на 32 метра вглубь были вбиты 182 толстые сваи. Как отметил генеральный директор концерна «Крост» Алексей Добашин: «Высотное строительство предъявляет особые требования к эксплуатации зданий. Поэтому надо иметь большой запас прочности конструкций».

Наталья Самарина

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация