Два в одном
Ежесезонные дачные сборы страшно утомительны. Выбор варианта, переговоры с хозяевами и посредниками, переезд, обживание нового пространства… Иногда кажется, что вы вот так и живете – от сезона до сезона, разбирая и складывая чемоданы. Может быть, стоит перебраться за город насовсем, и устроить себе постоянный дачный сезон? Таунхаус – хороший выход из положения.Таунхаус – это симбиоз городской квартиры и загородного дома. Как правило, он представляет собой коттедж, сблокированный с другими такими же домами. У него – отдельный вход, земельный участок у дома, автономная система теплоснабжения и централизованные коммуникации. Таунхаусы объединены в поселки. Привлекательный момент организованных поселков, – это отлаженная система современных коммуникаций.
На Западе пригороды буквально застроены таунхаусами, у нас такое строительство начало развиваться лишь в последние годы. Проблему этого рынка эксперты видят в том, что очень состоятельные люди предпочитают покупать собственные дома, а представители среднего класса – обычные квартиры. Проще говоря, богачам таунхаусы неинтересны, середняки до них еще не доросли. Однако это, скорее всего, временное явление. Аналитики считают, что рынок таунхаусов расцветет, правда, не раньше чем лет через 10-15. Риэлторы более оптимистичны. Они уже сегодня отмечают все возрастающий спрос на такое жилье. Хотя бы потому, что представители «высшего среднего» класса покупают таунхаусы в качестве второго, дачно-загородного, жилья.
Дорогие, эксклюзивные таунхаусы вряд ли будут популярны. Традиционно таунхаусы представляют собой демократичное жилье, во всем мире они рассчитаны на представителей среднего класса с умеренными доходами, поэтому будущее за ними.
Наиболее крупный и известный проект по строительству таунхаусов – новый московский район «Куркино» (Северо-Западный округ). Патрон этого проекта – Департамент инвестиционных программ строительства. Здесь строятся трехэтажные таунхаусы площадью до 250 кв. м. На первом этаже – технические помещения и гараж на один автомобиль, на втором и третьем – жилые помещения. Стоимость квадратного метра таунхауса в Куркине приблизительно $1 100-1 300. По оценке риэлторов, это сопоставимо со стоимостью квадратного метра в панельном или монолитном доме в Москве. Однако денег в итоге все равно придется заплатить больше, просто потому что таунхаус больше обычной квартиры по площади. В цену жилья входит благоустройство прилегающей территории. А «коммуналка» (вместе с услугами охранников) обойдется владельцу таунхауса приблизительно один доллар за квадратный метр.