23:30:44
11 апреля 2021 г.

Дар останется вам

С женой развелся месяц назад, имущество не делили, но она собирается это сделать. Всю совместную жизнь с ней прожили в двухкомнатной квартире, оформленной на тещу, вместе купили лишь машину и гараж.

Находясь в браке, получил от дедушки в дар комнату в коммунальной квартире. Другого жилья у нас с женой нет. Что останется у меня после раздела имущества с бывшей супругой? Могу ли я рассчитывать хотя бы на дедушкину комнату, чтобы где-то жить?
Вячеслав, г. Люберцы Московской области

Рассчитывать можете точно, поскольку в соответствии с действующим законодательством все, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования или дарения, является его собственностью. Квартира тещи, конечно же, останется у нее. Ну а машина и гараж – это предмет вашего спора (раздела). Имея комнату в коммуналке, вы легко можете улучшить свои создавшиеся жилищные условия и стать обладателем благоустроенного полноценного жилья, для чего советую вам обратиться в ЖСК, например, в ЖСК «Строим вместе», тел. 232-35-53

Отвечал доктор юридических наук Алексей ШВАЛЕВ

СТАВКИ ОПРЕДЕЛЕНЫ ЗАКОНОМ

Сдаю квартиру за 1000 долларов США. Какой я должна уплачивать налог государству?
Юлия С.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ налогообложению подлежат доходы физических лиц, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации. Ставка налога в данной ситуации 13 процентов.

КОНТРОЛЬ ЗА РАСХОДАМИ ОТМЕНЕН

Покупаю квартиру в строящемся доме. Деньги копили несколько лет всей семьей. Кроме того, недостающую сумму придется брать в долг у друзей. Скажите, придется ли нам доказывать, где мы взяли деньги на покупку квартиры?
Алена П.

Доказывать вам ничего не придется. В настоящее время налоговый контроль над расходами физических лиц осуществляется на основании ст. 86.1, 86.2, 86.3 НК РФ. Однако 9 июля этого года президент России подписал федеральный закон «О признании утратившими силу положений законодательных актов Российской Федерации в части налогового контроля за расходами физических лиц» от 07. 07. 03 № 104-ФЗ. В соответствии с указанным законом признаются утратившими силу статьи 86.1, 86.2 и 86.3 части первой Налогового кодекса Российской Федерации.

На вопросы читателей отвечали юристы корпорации «БЕСТ-Недвижимость»

СЮРПРИЗ ПОСЛЕ ПОДАРКА

Катя была собственницей комнаты в коммуналке и однокомнатной квартиры в новостройке. На коммуналку у нее существовали определенные планы. Для их воплощения в жизнь ей необходимо было стать собственницей единственного жилья. А для этого – продать или подарить кому-нибудь из близких свою однокомнатную квартиру. Посоветовавшись с юристами, она все-таки решилась подарить квартиру отцу, мотивируя свой поступок тем, что переоформление документов ей обойдется дешевле, чем при сделке купли-продажи. На тот момент Катя была постоянно зарегистрирована в своей квартире, ее же отец был «прописан» на другой площади.

С момента регистрации сделки прошло чуть больше месяца. Именно тогда громом среди ясного неба стало письмо из налоговой инспекции. В нем объявлялось, что сумма налога на дарение составляет 94 тысячи рублей.

Об этом не предупредили ни нотариус, ни специалисты из регистрационной палаты. Может ли что-то предпринять семья Екатерины, чтобы избежать уплаты столь большого налога?

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила о ничтожных сделках, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ.

В рассматриваемой ситуации отец Екатерины может предоставить расписку, в которой он обязуется передать взамен полученной квартиры иное имущество. Таким образом, можно будет говорить о фактическом договоре мены, который после применения судом последствий ничтожности дарения и, соответственно, отмены налога на дарение Екатерина и ее отец смогут в любой момент расторгнуть по взаимному согласию.

К сожалению, в обязанности нотариусов, юристов и регистраторов не входит предупреждение клиентов о налоговых последствиях заключаемых сделок. Поэтому нужно всегда самим помнить о существовании налогового законодательства и консультироваться у специалистов в этой области, чтобы избежать неприятностей. Например, в конкретной ситуации, если бы Екатерина и ее отец не оформляли сделку дарения нотариально, они бы абсолютно законно избежали налога на дарение.

Анна ЛЕШКО, специалист компании «Налоговый консультант»

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация