23:30:44
11 апреля 2021 г.

У вас не юридическое лицо

Я заключаю договор аренды (со стороны арендодателя) с юридическим лицом. При этом юридическое лицо не хочет брать на себя оплату налогов. Как мне лучше поступить в данном случае, чтобы свести к минимуму затраты, связанные с налогообложением? Как вариант: не выгодно ли оформить меня в роли юридического лица и заключать договор уже как с юридическим лицом, или просто открыть на себя счет в банке и выступать как физическое лицо?
Ю. МОЛОКОВ

Юридическое лицо не вправе взять на себя оплату налогов, это запрещено Налоговым кодексом РФ. Уменьшить налоги возможно только путем применения имеющихся у вас льгот. Выступать в подобных правоотношениях как юридическое лицо нецелесообразно, так как ставка налога на прибыль организаций больше ставки налога на доходы физических лиц (24% и 13% соответственно). Кроме того, организации платят и другие налоги.

В 2002 году я прибрел квартиру по договору инвестирования. В собственность она еще не оформлена, в ней идет ремонт. Скажите, какой будет налоговый вычет: 600 тысяч рублей – на момент заключения договора или 1 миллион рублей – на момент получения свидетельства о собственности?

В связи с тем, что стоимость квартиры в любом случае у меня меньше налогового вычета, то будут ли приниматься к учету затраты на ремонт этой квартиры и, если будут, то является ли отсутствие кассовых чеков основанием для отказа в налоговом вычете?
Игнат Щукин

На момент получения вами свидетельства о регистрации права собственности налоговый вычет будет составлять 1 миллион рублей при условии, что на приобретение квартиры была потрачена сумма, равная или превышающая 1 миллион рублей.

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ ремонт не является основанием предоставления налогового вычета. Строительство ведет застройщик, поэтому производимый вами ремонт не может рассматриваться в качестве нового строительства.

Прописки мало

В 2001 году на мое имя была приобретена и оформлена квартира. Прописаны в ней муж и сын, я не прописана, но имею свидетельство о собственности. Подскажите, надо ли будет мужу и сыну в случае моей кончины платить налог, чтобы переоформить собственность на себя, достаточно ли просто прописки, чтобы вступить в права владения квартирой? Или лучше переоформить квартиру в долевое владение?
Мария Петровна

Да, налог им платить придется. В соответствии с законом РФ от 12.12.1991 г. «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», от налогообложения освобождаются наследники, если на момент смерти они проживали с наследодателем.

Следовательно, учитывая, что вы с супругом и сыном не проживаете совместно, налог они будут обязаны заплатить. В случае дарения в аналогичной ситуации налог также, в соответствии с законодательством, необходимо заплатить.

Ставки не зависят от гражданства

Как гражданину Украины приобрести недвижимость в Подмосковье? Какие дополнительные налоги необходимо заплатить при покупке квартиры для лиц, не являющихся гражданами России?
Иван Сергеев

Законодательство Российской Федерации гарантирует любому физическому лицу, независимо от гражданства, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поэтому вы вправе приобрести квартиру в Подмосковье и зарегистрироваться в ней по месту жительства. Дополнительных налогов также не существует, налог на имущество зависит от стоимости объекта, а не от гражданства.

На вопросы читателей отвечали юристы корпорации «БЕСТ-Недвижимость»

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация