14:20:20
7 октября 2024 г.

Калужское направление: перспективное и камерное

Рынок недвижимостиУ каждого направления есть свой покупатель. Тот, кто хочет жить на Рублевке, никогда не будет жить на Калужке. И все-таки по спросу Калужское направление сегодня входит в первую тройку вместе с Рублево-Успенским и Новорижским шоссе. О том, чем и кому из покупателей интересно направление, рассказывает вице-президент корпорации «Рескор» Анна ЯГИШ
Своим ходом добираться до загородного дома довольно сложно; Москва и большинство населенных пунктов Калужского шоссе сообщаются с помощью маршрутных такси и автобусов от станции метро «Теплый Стан».
На электричке не подъедешь
Интересно направление потенциальным покупателям по следующим причинам. Во-первых, свободной земли, которую можно использовать под строительство коттеджных поселков, здесь немного. Земля дорожает, состоятельные и успешные люди, приобретая здесь коттедж, оказываются в кругу себе подобных.
Во-вторых, Калужское шоссе славится уникальностью природного ландшафта. Его трудно испортить даже самым неудачным проектом.
И, наконец, отсутствие железной дороги делает Калужское направление «камерным», мало доступным для широкого круга отдыхающих. Поэтому и природа здесь сохранилась лучше.
Растут, как грибы…
Рынок коттеджных поселков сформировался за короткие сроки. По любому направлению сейчас в основном предлагаются дома в строящихся поселках. Если в 2002 году на рынке было представлено около 50 поселков, то в 2004 их было уже 260 на разных стадиях строительства. На Калужском направлении сейчас около 20 коттеджных поселков. В роли инвесторов все чаще выступают крупные банки и финансовые структуры, поэтому на рынке загородной недвижимости стали появляться коттеджные поселки с продуманной концепцией.
Например, совершенно уникальный поселок «Бельгийская деревня». Другого такого объекта не найти: при проектировании «Бельгийской деревни» на 100 процентов использован потенциал великолепного природного ландшафта – живописного озера. Кроме того, применены стильные архитектурно-дизайнерские решения. Не случайно, что именно этот проект вместе с расположенными вдоль Новой Риги «Резиденциями Бенилюкс» не так давно завоевал главный приз в ежегодном конкурсе «Поселок года-2004».
И свои садовники
Каким требованиям должен отвечать современный коттеджный поселок, рассмотрим на примере строящегося на Калужском направлении жилого комплекса «Сенатор Клуб». Коттеджный поселок «Сенатор Клуб» возводится в одном из наиболее живописных мест лесопарковой зоны, в 12 км от МКАД рядом с реками Десна и Сосенка. Дома в нем строятся в едином архитектурном стиле. Территория закрыта и охраняема. Проектом предусмотрено строительство и коттеджей, и таунхаусов. В коттеджном поселке все коммуникации центральные, в т. ч. Интернет, TV. Техническая поддержка – круглосуточна.
Территория, естественно, будет убираться, за приусадебными участками ухаживать станут садовники, часть обслуживающего персонала сделают ответственной за уборку в квартирах.
Хорошее наследство
Особенность Калужского шоссе – давно существующая развитая инфраструктура. Она создавалась благодаря многочисленным санаториям, пансионатам и домам отдыха.
Так, например, можно воспользоваться крытым бассейном, теннисными кортами, бильярдом, солярием, джакузи, сауной и рестораном в санатории «Десна».
Врачебные и процедурные кабинеты, те же бассейн, сауну, солярий и тренажерный зал можно найти в доме отдыха «Вороново». Тут же – настольный теннис, бильярд, киноконцертный зал, библиотека.
Любители спорта могут отправиться на спортивную базу ЦСКА и в конно-спортивный клуб в Троицке.
А здесь размещаются таун-хаусы
Самые известные: «Потапово», «Ямонтово», «Красная Пахра».
В элитном секторе и секторе бизнес-класса выделяются: «Бельгийская деревня», «Лукоморье», «Альпийская деревня», «Лесное озеро», «Стародачное», «Шишкин лес».
Слева от Ватутинок расположена спортивная база ЦСКА, вокруг которой сконцентрировались новые корпоративные поселки.
Крупное строительство ведется в поселке «Фоминское», «Ново-Спасское», «Ново-Троицкое», «Десна-2».
В Троицке также расположен поселок таун-хаусов.
В радиусе от 30 до 40 километров от МКАД активно застраивается район «Вороново».


Почем сотка?
«По оценкам специалистов, по привлекательности и ликвидности Калужское шоссе занимает третье место среди прочих подмосковных направлений. По этим критериям трасса на Калугу уступает лишь Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе, – рассказывает руководитель направления загородной недвижимости ЗАО «Корпорация МИАН» Светлана Кондачкова. – На третьем по привлекательности для покупателей шоссе цены на землю высоки».
Сегодня на Калужском шоссе стоимость сотки земли на расстоянии 40 километров от кольцевой дороги достигает 2,5 тыс. долларов, 30 километров — 5,2 тыс. долларов, а в радиусе 15 километров цены поднимаются до 10 тыс. долларов за сотку.
В элитных организованных поселках на Калужском шоссе цены на землю достигают 20–25 тысяч долларов за сотку с учетом стоимости коммуникаций. Средний диапазон цен на земельные участки в радиусе до 30 километров
от МКАД, в частности на земельные участки по Новорижскому шоссе – от 4 до 15 тысяч долларов за сотку. Стоимость земельных участков на Калужском шоссе высока, но безумно дорогой Рублевке эта трасса – не конкурент. Зато к ценам на землю по Новой Риге земельные участки на Калужской трассе приближаются вплотную.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация