Офицеры, ваши сертификаты под прицелом Министерства обороны
В 1998 году была принята Федеральная целевая программа «Государственные жилищные сертификаты» (ГЖС). Она предполагала в кратчайшие сроки обеспечить всех отставников жильем. Но за пять лет существования программа так и не смогла решить основной проблемы. На сегодня жильем обеспечены чуть более половины уволенных в запас военных.Ухабы, кочки…
Как считает руководитель рабочей группы по реализации федеральной целевой программы Александр Рыльский, она все же осталась невыполненной. Многие уволенные в запас офицеры так и не получили сертификатов. Почему? Некоторые отставники все эти годы искали для себя более выгодный вариант: ждали изменения цен на рынке, но так и не дождались. Все же основная причина, по мнению Рыльского, – отсутствие нормального финансирования. До 2000 года в федеральном бюджете не было даже строки на ГЖС.
Вторая помеха – это отсутствие свободного жилья на вторичном рынке (на «первичке» по сертификатам приобретать жилье невозможно – в строящееся жилье «вкладывать» сертификаты запрещено). Но даже если риэлторы и находили квартиру, то ее хозяина было нелегко уговорить указать в документах полную стоимость квартиры. Никто не хотел платить лишние налоги.
Военным бы очень подошло приобретение жилья в кредит, но ипотека им не по зубам. Короче говоря, то, что удалось обеспечить за 5 лет квартирами 53 тысячи военнослужащих, – уже достижение. Так, в частности, считает председатель правительства Михаил Касьянов.
…И мошенничества
Что же это за фирмы, через которые военные покупают себе квартиры? Увы, выбранная ими риэлторская компания не всегда добросовестно выполняла свои обязанности, и сертификатчики попадали в нелепые, а то и просто криминальные истории.
Вот какой случай произошел в Питере. Об этом рассказал руководитель одного из петербургских агентств недвижимости Валерий Солдатов. Главных участников истории двое – отец и сын. Сын проходил службу вблизи Питера, а отец в Сибири. Выйдя в отставку, сын получил сертификат на приобретение квартиры. Но денег было мало, семья большая, в Питере хорошей квартиры не купить. Решено было приобретать жилье в области. У офицера были несовершеннолетние дети. И риэлторы, понимая, что квартиру с детьми продать будет сложно, предложили ему включить в состав семьи вместо детей своих родителей (такое возможно, так как в сертификате нет расшифровки состава семьи). Он так и сделал. Все прошло благополучно. А когда его отец подал документы на получение сертификата, то ему отказали на том основании, что своим правом он уже воспользовался.
Другой существенный момент. Приобретать квартиру, через которую «перегонялись» сертификаты, очень опасно. Как правило, во всех сделках, хотя и скрытно, присутствовали дети. И если один из них, не дай Бог, впоследствии предъявит претензии к хозяину купленной квартиры в том, что его лишили жилплощади, то суд вполне может оказаться на стороне обиженного.
Хочешь работать с сертификатом? Аккредитуйся
Риэлторское сообщество, обеспокоенное тем, что подобные действия подрывают авторитет порядочных риэлторов, не желает оставаться в стороне. Как сообщил председатель Координационного совета по работе с ГЖС Российской гильдии риэлторов (РГР) Евгений Спирин, гильдия совместно с Министерством обороны России начинает качественно новый этап своей деятельности по реализации программы ГЖС.
РГР предлагает систему обучения для специалистов, занятых на рынке недвижимости России по технике работы с ГЖС, условиям аккредитации компаний недвижимости при Министерстве обороны РФ. В программе обучения – анализ действующих федеральных и ведомственных документов по ГЖС, оформление документов на приобретение жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, психологии работы с военнослужащими. Эта программа уже утверждена Координационным советом.
Таким образом, скоро на рынке должны появиться аккредитованные при РГР фирмы по работе с сертификатами. И, приобретая квартиру у такой фирмы, можно не опасаться за будущее своего жилища. Вскоре будет утверждена новая программа, рассчитанная до 2010 года.
А чтобы одна квартира не перепродавалась по нескольку раз, и недобросовестные фирмы не позорили риэлторское сообщество, президент МАГР Григорий Полторак предлагает всем подумать о том, как сделать обналичку сертификатов невыгодной. И здесь, по его мнению, возможно, помимо экономических, придется применять и административные методы. К примеру, воспользоваться возможностями и полномочиями Регистрационной палаты.
Но лучше всего, считают члены МАГР и РГР, сделать так, чтобы квартиру, через которую «прокручивали» сертификаты, было очень трудно продать. Для этого, по их мнению, нужно без устали рассказывать народу о возможных последствиях таких покупок.
Пока что положение об аккредитации риэлторских фирм устраивает не всех руководителей агентств. Многие считают его громоздким. Тем не менее, все согласны, что документ РГР можно вполне подправить. Волнует риэлторов и такой вопрос – обяжут ли военных при получении сертификата работать только с аккредитованными фирмами или же ограничатся рекомендациями? Ответ на этот вопрос риэлторы получат в самое ближайшее время.