14:29:50
14 октября 2024 г.

Дело разберут профессионалы

После недавних выборов руководящего состава Независимый третейский суд участников рынка недвижимости готов приступить к рассмотрению дел. Сегодня наш собеседник – председатель третейского суда, генеральный директор агентства недвижимости «Мосинтелсервис» юрист Михаил ГОХШТЕЙН (на снимке крайний слева).– Михаил Львович, что такое третейский суд? Кто и с какими исками может в него обратиться?
– Это суд, который стороны избрали сами. В определенной степени это профессиональный суд, руководствующийся в своей деятельности существующим законодательством. Обоюдное согласие сторон для обращения в третейский суд – обязательное условие. Ситуация, что истец готов решать вопросы через наш суд, а ответчик нет, исключена.
Истец и ответчик выбирают суд специальным письменным соглашением, которое называется третейская оговорка. Она может быть оформлена отдельным письменным документом или текстом, включенным в договор, соглашение, контракт.
Третейский суд исполняет функции суда первой инстанции по всем спорам, определенным Гражданским и Арбитражным кодексами. Он также исполняет функции суда общей юрисдикции. Сторонами в этом суде могут выступать граждане, предприниматель без образования юридического лица и юридические лица.
У сторон есть право договориться между собой, что третейский суд является истиной в последней инстанции. То есть истец и ответчик могут договориться, что ни один из них обжаловать решение суда не будет.
– Существуют ли вопросы, которые не могут быть рассмотрены в вашем суде?
– Суд сам определяет пределы своей компетенции. Нами не будут рассмотрены те дела, по которым третейский суд примет решение, что они находятся не в его компетенции. Например, вопросы антимонопольного характера, валютного регулирования и валютного контроля.
Но в случае необходимости по любому из вопросов суд может привлечь экспертов.
– Как вы считаете, дела какого характера будут рассматриваться в третейском суде участников рынка недвижимости наиболее часто? Кто будет обращаться в ваш суд?
– На мой взгляд, наиболее часто придется рассматривать взаимоотношения граждан – физических лиц и риэлторских компаний. Уже несколько лет работает Комитет защиты прав потребителей риэлторских услуг при МАГР. Это прообраз третейского суда. Клиенты агентств по недвижимости обращаются в этот комитет для защиты своих интересов, если их нарушили риэлторские фирмы – исполнители конкретных работ. Чаще всего в комитет защиты прав потребителей обращаются люди, внесшие аванс за какую-либо квартиру в агентство недвижимости, но не приобретшие квартиру и не получившие свой аванс назад.
– С какого момента третейский суд готов начать свою работу?
– Руководящий состав суда выбран. Моими заместителями стали Константин Апрелев – генеральный директор агентства недвижимости «САВА» и Анна Ягиш – вице-президент корпорации «Рескор». Всего в списке третейских судей 24 человека. Все они либо риэлторы с большим стажем, либо юристы, занимающиеся жилищной проблематикой. Сейчас все механизмы для рассмотрения дел существуют.
– Есть ли у третейского суда явные преимущества по сравнению с судами общей юрисдикции? Перечислите, пожалуйста, плюсы.
– Первый плюс – это сроки рассмотрения исков. В соответствии с законом третейский суд должен вынести свое решение в течение тридцати дней. В судах общей юрисдикции не существует сроков рассмотрения. Второй плюс – доступные цены. Третье преимущество – при рассмотрении дел третейские судьи будут учитывать не только существующие нормы – так называемую «казуистику», но и действующий сегодня кодекс этики. А это существенно, поскольку этический кодекс накладывает на компании-члены МАГР требования зачастую более жесткие, чем Гражданский кодекс.
– Как председатель третейского суда с какими словами вы хотели бы обратиться к читателям?
– Рассматривая иски людей, направленные в том числе и против риэлторских компаний-членов МАГР, Комитет защиты прав потребителей при Московской ассоциации-гильдии риэлторов доказал свою компетентность и беспристрастность. Это еще одно подтверждение тому, что третейский суд участников рынка недвижимости готов к объективному рассмотрению всех исков.
– Куда обращаться желающим, чтобы их дело было рассмотрено в третейском суде?
– В секретариат Московской ассоциации гильдии риэлторов. Телефоны МАГР, по которым можно получить более подробную информацию о механизме подачи иска: 786-7690, 912-3344, 912-3142.

Наталья Агафонова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация