Очередникам дан старт на Аэродромной
Как известно, воспользовавшись возмездными способами, очередники могут значительно ускорить улучшение жилищных условий. Но если квартира требуется очень срочно, а денег совсем нет, семье могут предложить площадь в одном из бездотационных домов столицы.
Где сейчас предоставляется такое жилье и на каких условиях? Об этом корреспондент «КР» беседует с начальником отдела реализации жилищных программ Управления Департамента жилищной политики жилищного фонда города Москвы в Северо-Западном округе Еленой Громаковой.
Нужна квартира? Нет проблем!
– Елена Георгиевна, неужели мы дожили до такого дня, когда бездотационное жилье может получить любой желающий?
– Да, если он состоит на жилищном учете. У нас в округе сейчас имеется на реализации свыше 120 квартир с полным набором комнат в бездотационных домах, расположенных в подмосковном Подольске. Еще не так давно этой программой могли воспользоваться лишь те, кто был принят на учет до 1 марта 2005 года. А теперь она открыта и для новых очередников, которых официально признали нуждающимися в содействии города в приобретении жилых помещений.
– Говорят, эта программа популярна даже у старых очередников?
– Люди, долго простоявшие на очереди, больше всего желают получить квартиру по договору социального найма. К сожалению, срок ожидания бесплатного жилья является значительным. Естественно, зная об этом, многие из них решают записаться в возмездные программы, чтобы приблизить новоселье. Обращаются к нам, прежде всего, с вопросом о приобретении жилой площади по социальной ипотеке или купле-продаже с рассрочкой платежа. Но для этого требуются личные затраты. Необходимо внести первоначальный взнос за квартиру, а потом выплачивать взятый кредит в банке либо погашать задолженность по графику рассрочки платежа. Все эти расходы может осилить не каждая семья.
Есть категория очередников, которые не смогли накопить средства, у них уровень доходов невысокий. Вот именно для таких семей бездотационное жилье – самый подходящий вариант. Не израсходовав ни копейки, они сразу вселяются в готовые жилые помещения с полной отделкой, в которых установлена вся сантехника, а в придачу выдается еще и электроплита.
На простор – в Подольск
– И все же Подольск – это областная территория. Почему москвичи решаются на переезд из столицы? У вас есть конкретные примеры?
– Недавно получила смотровой на «двушку» в Подольске семья из четырех человек: мама и трое детей, из которых одна дочь уже взрослая. Мы предложили очередникам это жилье в дополнение к занимаемым двум комнатам в коммунальной квартире общей площадью 34 кв. м. Они встали на учет в 2007-м, но только в нынешнем году заключили договор социального найма. Поскольку их коммуналка располагается в бывшем общежитии, которое передано городу, и сейчас там ведется работа по упорядочиванию жилых помещений.
Вся семья съездила в Подольск. И вы не поверите, с каким восторгом они рассказывали о бездотационных домах. Это современные новостройки, находящиеся в одном микрорайоне. Территория полностью благоустроена, там имеются и детские сады, и школы. Есть много магазинов, предприятий бытового обслуживания. И все это возведено рядом с лесным массивом. Кругом чистый воздух и живописные места.
Особенно радовалась старшая дочь. Она готовится к новой жизни, собирается выйти замуж. Конечно, у молодых доходы будут ограничены. И им нет смысла ждать жилую площадь по льготным ценам. Но даже если они ее дождутся, на это необходимо время. А жить в нормальных условиях хочется уже сегодня. Поэтому семья твердо решила, что возьмет эту «двушку».
– Но разве на четверых выделяется такая большая площадь?
– В этом и преимущество программы. Если бы они были очередниками, включенными в план обеспечения, то жилая площадь по договору соцнайма выделялась бы строго по норме предоставления – 18 кв. м на человека. То есть наша семья могла рассчитывать всего на 72 «квадрата». В бездотационных домах расчет площади предоставляемого жилья ведется несколько иначе. Очередники могут себе позволить взять по комнате на человека. Если в семье четверо, и в прежней квартире имеется две комнаты, то будут предложены еще две новые.
К тому же, в сети БДД предусматривается возможность обмена квартирами. Сейчас, например, для создающей семью дочери, о которой я говорила, двухкомнатная квартира – это идеальный вариант. Но со временем у молодых появятся дети, и в «двушке» будет тесно. В этом случае они смогут сдать свое жилье и получить большее по числу комнат. Для этого не надо вставать на учет и снова ждать подхода своей очереди. Достаточно обратиться с заявлением в жилищное управление. Когда в наличии появляется нужное помещение, его представляют заявителям взамен того, которое они занимают.
Ставки и тарифы выше
– Какие условия проживания включены в договор найма? В чем их отличие от социального найма?
– Ставки за наем бездотационного жилья несколько выше. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги здесь устанавливаются в 100-процентном размере, Москва их не дотирует. Договор найма заключается на пять лет, но его можно каждый раз продлевать на очередной срок.
Если говорить о цифрах, то ежемесячные затраты на однокомнатную квартиру в Подольске для двух человек составят в пределах 5 тыс. рублей, включая плату за воду и электричество. «Двушка» для троих – около 7 тыс. руб., «трешка» на четверых – 9,5 тыс. руб. А это гораздо дешевле, чем снимать жилье в частном секторе.
– Для вселения в бездотационный дом требуется снятие с жилищного учета?
– Естественно, квартиры в этой сети – полноценные. Правда, очередников может смутить то обстоятельство, что их нельзя приватизировать. Но давайте вспомним, что и полученные жилые помещения по договору социального найма после 1 марта 2013 года, когда закончится приватизация, тоже невозможно будет перевести в свою собственность.
Если жить по правилам…
– Все это верно. Но если бы и договор найма заключался бессрочно. В каких случаях могут его расторгнуть?
– Если систематически нарушаются условия найма. Например, жилое помещение не используется по своему назначению. В нем оборудовали мастерскую либо сдали его в аренду. Но тогда напрашивается вопрос, может нанимателю эта площадь и вовсе не нужна для проживания, у него есть другая квартира?
У города в этом плане иные намерения, он передает в наем бездотационное жилье на льготных условиях только остро нуждающимся очередникам. Таких людей у нас много. Поэтому резонно изъять площадь у нарушителей и передать ее тем, кто действительно там будет жить.
Отселение из бездотационного дома еще возможно при неуплате платежей за квартиру. Но подобная мера предусмотрена и по бессрочному договору соцнайма. В городе были случаи, хотя и единичные, когда у злостных неплательщиков отбиралась занимаемая квартира, их переселяли на жилплощадь по норме предоставления для общежитий – 6 кв. м на человека.
Выполняя условия договора найма, в таких домах можно жить фактически постоянно. В квартиру разрешается «прописать» своих детей, жену или мужа. Эта площадь достанется еще и внукам.
Приглашаем за смотровыми
– Не лучше ли оставлять в наследство квартиру, которая находится в частной собственности?
– Сейчас, может, и лучше. Но завтра налоги на имущество могут значительно повыситься. А потом собственник несет всю ответственность за свое жилье. Если что-то произойдет непредвиденное, и квартира не будет застрахована, все убытки он понесет самостоятельно.
И это очередники начинают хорошо понимать. Так, одна большая семья жила в трехкомнатной квартире, состояла на учете с 2001 года. С этим годом постановки доступны все возмездные программы. Люди захотели приобрести квартиру в дополнение к занимаемой площади, чтобы она была в их собственности, и можно было бы ею распоряжаться по своему усмотрению. Планировали, что на новое местожительство переедет старший сын со своей семьей.
В жилуправлении предложили двухкомнатную квартиру по социальной ипотеке. Однако банки, в которые обращались очередники за кредитом, им отказали. Стали рассматривать вариант купли-продажи с рассрочкой платежа, чтобы все расчеты за квартиру вести напрямую с городом. Тогда в городе Чехове у нас имелась на реализации площадь по этой программе. Естественно, мы еще предлагали бездотационное жилье в Подольске.
Семья долго раздумывала, взвешивая сильные и слабые стороны двух этих предложений. И все же очередники решили взять квартиру в сети БДД. А знаете, как объяснили свой выбор? Во-первых, сыну стало жаль продавать свою машину, чтобы внести первоначальный взнос по купле-продаже. Во-вторых, они побоялись, что налоги на жилье будут начисляться не по инвентаризационной стоимости БТИ, а по рыночной. За собственное жилье придется платить значительно больше, чем снимать у города. А в бездотационный дом можно сразу вселиться, не влезая в долги и не беря на себя тяжелую ношу, связанную с погашением задолженности по стоимости квартиры. Так и сказали: «В Подольске нам будет намного спокойнее».
Между прочим, для новых очередников, вставших на учет после 1 марта 2005 года и признанных нуждающимися в содействии города Москвы, уже сегодня предлагаются квартиры в сети бездотационных домов Подольска, а также по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в Чехове. И если кого-то из очередников Северо-Западного округа заинтересовало это сообщение, приглашаем за смотровыми в жилищное управление по адресу: ул. Аэродромная, 15, корп. 1.