Люди бьются за «квадрат»
Сегодня на первичном рынке можно наблюдать парадоксальную картину. Жилье дорожает, и все, что более или менее дешево, расхватывается на стадии строительства. Что нынче для Москвы «дешево»? Имеются в виду цены уже выше 1000 долларов, естественно, в районах массовой застройки.Скажем больше – такого жилья не хватает, тем более, что домостроительные комбинаты, которые возводят серийные типовые дома, в настоящий момент, в основном, работают «на город», то есть трудятся для социальных жилищных программ. Именно их продукт, самый популярный на рынке (приличное качество при относительно невысоких ценах), превратился в натуральный дефицит.
Ведь выражаясь по-одесски, «трешка» в монолите и «трешка» в панели – две большие разницы. Если такая квартира в панельном доме стоит около 80 тысяч долларов, имеет все перегородки и полностью готова под отделку, то уже в монолитном исполнении ее цена достигнет 140–150 тысяч у.е., потому что площадь квартиры где-то метров под 130. И ремонт в ней сразу не начнешь: нужно подготовить полы, провести все разводки, возвести межкомнатные перегородки, то есть, изрядно выложиться на то, чтобы привести жилье в порядок. Так вот, почти готовых «к употреблению» панельных квартир очень-очень мало. А покупателей, наоборот, – хоть отбавляй.
Однако есть категория потребителей квадратных метров, которые ни в какую не соглашаются брать дефицитные квартиры. Это как раз-таки участники городских программ. Не все, конечно. Для них уехать в отдаленный район Москвы все равно, что отправиться в ссылку. Мысли о материальной ценности предоставляемой квартиры им, видимо, просто не приходят в голову.
Хотя появляется и новый класс, так сказать, собственников. Некоторые граждане умудряются превратить участие в городских программах в бизнес. Приобретают разваливающиеся хрущевки с тем, чтобы затем превратить их в нечто более похожее на квартиру.
Вывод из вышесказанного – московский метр – это товар. Своеобразный, конечно, и не всеми оцененный, но – товар. Осталось только научиться им распоряжаться.