Рынок недвижимости: вредные советы
Подойдем к проблеме диалектически: раз есть полезные советы, должны быть и уравновешивающие их вредные. Вредные, как выяснилось, коллекционирует руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. И она готова щедро поделиться этим добром с читателями, сопроводив вредные советы комментариями.
Если квартира при просмотре понравилась, нужно посильнее ее раскритиковать и тогда… вам сделают скидку.
При просмотре не стоит впадать как в крайний восторг, так и в крайнее неудовольствие. Скидку вам дадут при объективном и мотивированном торге с позиции здравого смысла. А слишком откровенная критика, напротив, обидит продавца.
На сделку нужно взять с собой мужа, сестру, друга, соседа и бабушку тоже. Чем больше людей все проверят, тем надежнее.
На сделке лишний народ будет только усложнять процесс, риелтор вполне в состоянии все проверить сам. К тому же большинство документов, подписываемых на сделке, будет предоставлено заранее. И с ними смогут ознакомиться все, кого вы посчитаете нужным ознакомить.
Если я сдаю квартиру, а процедура продажи уже началась, то ее вполне могут показывать арендаторы, им не сложно открыть дверь.
Желательно, чтобы квартиру показывал сам хозяин или риелтор. Обычно арендаторы не сильно заинтересованы в продаже занимаемой площади и выкладывают покупателю все недостатки квартиры – настоящие и мнимые.
Зачем он нужен, этот ремонт?! Ведь купивший квартиру все равно все будет переделывать.
Действительно, ремонт, как правило, не нужен. Однако существует перечень работ, без которых обойтись невозможно. Они включают в себя уборку квартиры, устранение неприятного запаха (если он есть), подтеков на стенах и потолке, приведение в порядок сантехники. Опрятная и чистая квартира продастся быстрее.
В квартире, которая сдана в аренду, появляться в целях проверки не обязательно – деньги-то идут.
Не надо стесняться проверять свое жилье. Это поможет избежать так называемого субнаема, когда наниматели втихомолку сдают кв. метры другим людям. Также проверка поможет быть в курсе состояния квартиры (постояльцы бывают разные «и буйные, и грязные»), а также помешает превратить ее в «резиновую» – с рекордным числом проживающих.
Зачем лишние бумажки в виде договора? Людям надо доверять! А подозрительного человека и так видно.
Договор аренды (найма) служит основанием для заселения в жилое помещение. Он гарантирует защиту интересов арендатора. Без этой «бумажки» вы – никто в снимаемом жилье. Его хозяин может в любой момент указать незадачливому квартиранту на дверь.