19:49:59
14 июля 2024 г.

Сто вопросов от собственников

ЖКХНормативно-правовая база в ЖКХ сложна сама по себе. Нововведения появляются одно за другим – попробуй за всеми уследить и во всех разобраться! Поэтому и просят читатели разъяснить положения тех или иных постановлений, нормативных актов…

Как платить будем?

– В управляющей компании сказали, что в 2012 году цены на жилищные услуги и тарифы на коммуналку поднимут несколько раз. Хотелось бы узнать, как это будет происходить?
Лариса Петровна, пенсионерка

Отвечает Екатерина Семина, заместитель руководителя ГКУ «Инженерная служба Пресненского района»:

– Цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 год утверждены постановлением правительства Москвы от 29 ноября 2011 г. № 571-ПП.

Тарифы на холодную воду и водоотведение с 1 января не изменились и остались на уровне 2011 г. (23,31 руб./куб. м – холодная вода, 16,65 руб./куб. м – водоотведение). Повышение на эти коммунальные услуги будет дважды: с 1 июля (25,61 руб./куб. м и 18,20 руб./куб м соответственно), с 1 сентября (26,75 руб./куб. м и 19,00 руб./куб. м соответственно). Тариф на тепловую энергию и на горячую воду поднимется с 1 июля и с 1 сентября 2012 года.

В этом году тариф на тепловую энергию установлен в руб./Гкал, на горячую воду – в руб./куб. м, тогда как раньше применялись нормативы потребления в расчете на 1 кв. м. общей площади и на одного человека. В постановлении № 571-ПП вообще нет приложения с нормативами потребления. Это вызовет определенные проблемы при начислении платы за тепло и горячую воду жителям, не имеющим квартирных счетчиков. С них обязаны брать по нормативу, но что принимать за норматив, непонятно.

Собственники единственного жилья и зарегистрированные в нем в 2011 г. платили 10,80 руб./кв. м. С 1 января 2012 г. плата не изменилась, но с 1 июля 2012 г. она вырастет до 13,50 руб./кв. м. Собственники более одного жилого помещения в прошлом году платили 22,92 руб./кв. м, с 1 января 2012 года плата возросла до 24,53 руб./кв. м и такой же останется до конца года.

С 1 января и до конца 2012 г. ставка планово-нормативного расхода, то есть фактических затрат на содержание и ремонт общего имущества, составляет 24,53 руб./кв. м. Ставку для собственников единственного жилья повышают с 1 июля. Следовательно, для этой категории населения бюджетная составляющая в цене за квадратный метр уменьшится. Приведем пример: в первом полугодии владелец единственного жилья будет платить 10,80 руб./кв. м из собственных средств, разницу между планово-нормативной ставкой и установленной платой (24,53 руб./кв. м – 10,80 руб./кв. м = 13,73 руб./кв. м) за него управляющей компании возмещает бюджет. С 1 июля из собственных средств он будет платить 13,50 руб./кв. м, то есть его затраты возрастут, тогда как бюджетная составляющая уменьшится (24,53 руб./кв. м – 13,50 руб./кв. м = 11,03 руб./кв. м).

Бюджетную субсидию управляющим компаниям пересчитают в этом году дважды – в январе и июле.

С временных – по полной программе

– Работаю бухгалтером в ТСЖ. Хотелось бы получить разъяснения по применению пункта 10 примечаний к приложению 7 Постановления правительства Москвы от 29 ноября 2011 г. № 571-ПП, который касается начислений за содержание и ремонт жилого помещения временно зарегистрированным гражданам. Есть ли законные основания взимать с них плату за горячую и холодную воду?
Ирина Трунева, бухгалтер ТСЖ

Е. С.: Прежде всего, отметим, что указанный вами пункт 10 касается домов, где собственники не выбрали способ управления или не реализовали его, либо не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений. В нем сказано, что плата за услуги по содержанию и ремонту помещений с граждан, зарегистрированных по месту пребывания (временная регистрация) взимается по ценам, установленным за площадь, занимаемую сверх установленных норм, но не выше фактической стоимости.

Это касается не только арендаторов, но и иностранных граждан, которые, купив квартиру, оформляют в Москве временную регистрацию. Раньше были дискуссии по поводу того, как учитывать временных жильцов при начислении платы за услуги по содержанию и ремонту. Этот момент никак не регламентировался. Теперь понятно: и иностранным гражданам – собственникам московских квартир с временной регистрацией, и арендаторам жилья начислять надо по фактической стоимости. Этот пункт является хорошим подспорьем для бухгалтеров ТСЖ и ЖСК, которые самостоятельно производят начисления.

Теперь о начислениях за коммунальные услуги гражданам, зарегистрированным по месту пребывания. Понятно, что у собственников двух квартир вторая площадь, как правило, не пустует. И, как правило, собственник не заинтересован в том, чтобы установить индивидуальный прибор учета. Конечно, он должен прийти в ГКУ ИС, либо, в вашем случае, к бухгалтеру ТСЖ, заявить о своих арендаторах и оплачивать за них коммунальные услуги. Но все понимают, что сам он не придет никогда.

В новых Правилах предоставления коммунальных услуг (постановление правительства РФ № 354) предусмотрена обязанность собственника или нанимателя жилого помещения в трехдневный срок известить исполнителя коммунальных услуг об увеличении числа проживающих граждан.

Новые правила еще не вступили в силу. Но это не мешает включить аналогичный пункт в типовой договор управления, если дом под управляющей компанией. Тогда появится основание для исковых требований к такому собственнику.

В ТСЖ, ЖСК проблема решается еще проще. Можно на общем собрании утвердить начисление коммунальных услуг по фактически проживающим гражданам, поручить председателю либо инициативной группе предоставлять в ГКУ ИС списки. Иногда в инженерных службах отказываются такие списки принимать, дескать, временных жильцов должен зарегистрировать собственник, и без его заявления начислять не имеют права. Это неправильно. Из-за чьих-то арендаторов не должны ущемляться права большинства жителей дома.

Арендаторы «путают карты»

– В нашем доме первый этаж занимают арендаторы. Имеется общий прибор учета тепловой энергии. Из-за того, что за тепло они рассчитываются с управляющей компанией по договорным нагрузкам, а не по прибору учета, как все жители, возникает путаница. Правильность начислений невозможно проверить. Причем, такой порядок расчета имеет законное основание. Будет ли скорректирована нормативная база?
Анатолий Кузнецов, старший по дому

Е. С.: Большие надежды возлагались на новые Правила предоставления коммунальных услуг (постановление правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»). Предполагалось, что в них будут учтены все недостатки ныне действующих Правил (постановление правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г.).

В 307-м речь идет только о жителях, хотя в формулах для расчета потребления коммунальных услуг фигурируют собственники и наниматели нежилых помещений. Согласитесь, логики в этом нет. До тех пор, пока оно действует, к собственникам нежилых помещений нельзя применять расчет по общедомовому прибору учета. Им начисляют согласно Правил предоставления тепловой энергии – по договорной нагрузке в Гкал, причем, только в отопительный период. Жителям – по 1/12 от объема, потребленного в прошлом году, в течение текущего года. Новые Правила рассматривают дом как единый объект получения коммунальной услуги. Это хорошо. Плохо, что там предусмотрена возможность собственникам и арендаторам нежилых помещений самостоятельно заключать договора с ресурсоснабжающими организациями. По Жилищному кодексу управляющая компания является исполнителем коммунальных услуг в доме. Раз уж начали рассматривать дом как единый объект, значит, все договора должны заключаться только с управляющей компанией, а не в обход ее. Арендатор по новым Правилам должен будет предоставлять ей информацию об объемах потребленной услуги. Однако проследить, вычли или нет ресурсники этот объем из общего объема по дому, рассчитались ли с ними арендаторы, будет сложно. При таких условиях баланса по теплопотреблению в доме вы не добьетесь.

Лилия Позднякова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация