08:07:56
3 декабря 2024 г.

Гора приходит к Магомету

ЖКХпотому что другого пути нет
Кто только не опекает жилищные объединения: Департамент жилищной политики, префектуры, районные управы… Два года назад появился еще и «Центр содействия управлению кондоминиумами и паспортизации жилищного фонда». Еще одна бюрократическая структура на знакомую тему? Но, как оказалось на деле, это, возможно, одна из самых нужных жилищному самоуправлению организаций.А нам не нравится…
Самоуправление – продукция «деликатесная», не каждому дому по вкусу. Если в Москве будет хотя бы 5% ТСЖ (от общего жилищного фонда) – это уже победа. Но и до этой цифры далеко.
Сравните: в развитых странах число самоуправляемых жилищных структур – 30–40%. Почему?
Говорит менеджер Центра по Северо-Восточному округу Татьяна Долматова:
– Жильцы отказываются от муниципальной опеки, когда их совсем доведут до точки. У нас – в отличие от Запада – самоуправление рождается по принципу «от противного». Так было, например, в Свиблове – на улице Нансена, 3, где котельная на крыше. Пока вода доходила до нижних этажей – она уже ледяная.
Заметим: создавать ТСЖ просто боятся. А вдруг их сочтут за «коммерческую организацию» и поднимут плату за коммунальные услуги во много раз (что, кстати, бывало)? Лучше уж домком… Как его создать? Ответа люди обычно не находят.
И вот – Центр. К нему обращается управа: помогите активистам, создайте в доме объединение. Это случай, когда Магомет (жильцы) не может одолеть расстояние до горы (городской программы), и тогда гора, то есть сам город, идет людям навстречу.
Однако главный тормоз – Магомет.
Не верят
Говорит менеджер Центра по Восточному округу Наталья РОДИОНОВА:

– Первая задача – провести собрание. Начинаем с обхода квартир. Заодно спрашиваем: чем недовольны? Все записываем в «социальный паспорт». Понятно, что перед этим вывешиваем объявление: в такое-то время вам позвонят, просим представителей дирекций, управ оповестить жильцов. Бросаем в почтовые ящики извещения. И все равно открывают далеко не все. Если хотя бы третья часть – уже успех!
Теперь должна подключиться управа. Снять помещение или собрать людей у дома или в подъезде. Здесь же выбирается руководство комитета – желающих поработать на общественных началах не так уж много.
На каждый округ в нашем Центре – один менеджер. У него еще есть до десяти помощников. Удается побывать за месяц в 5–8 домах.
Прорвемся?
Само собой ничего не получается. Не потратят жители своего времени, не отобьют ноги о пороги чиновников, не поратуют за общее (дома) благо – останутся ни с чем.
Татьяна Сергеевна Долматова рассказала: несколько щукинских «хрущевок» создали у себя ТСЖ, надстроили мансарды. Теперь это собственные их помещения, их сдают офисам, а деньги тратят на обслуживание своих же, далеко не новеньких зданий. Ведь «хрущевки» – дома бесперспективные. Но пригласили специалистов, просчитали фундамент… «Курчатовский» (так назвали ТСЖ в Щукине) создавал не Центр, но такие факты здесь бережно собирают. Ведь они – лучший аргумент в пользу самоуправления.
Постоянно пополняется копилка и собственных примеров – домов, где благодаря ГУПу жильцы вместе делают общее дело.
На Мелиховской, 2, преобразовали холл: пол замостили мраморной плиткой, стены украсили красивым пластиком, поставили цветы, зеркала.
Гончарова, 17, корп. 4. Дом невысокий, три этажа. Рядом с соседними гигантами кажется особенно незащищенным. Но жители огородили его, сделали двойную дверь в подъезде, и у каждой – свой домофон. Теперь чувствуют себя в полной безопасности.
Вешняки, ул. Молдагуловой, 16. Летом вся прилегающая к дому территория засажена цветами. Любоваться этим необыкновенно живописным ковром приходят жители других улиц. Кто сделал? Жильцы. Правда, ДЕЗу они не дают покоя: «Нужна машина земли!», «Завезите удобрения!». Заставить чиновников работать – тоже факт самоуправления.
Об интересном факте поведала менеджер Центра по Западному округу Ирина ФЕДИНА – в доме 3 по проезду Загорского люди сами отремонтировали места общего пользования, «свой» художник разрисовал стены подъезда, превратив их в картины живой природы.
Создание домкома, ТСЖ – это не самоцель. Главное – чтобы улучшилась в домах жизнь. И потому Центр не теряет с ними связь: обеспечивает постоянный контакт объединений с районными управами, лоббирует их интересы.
Так было, например, в Северном Медведкове, когда решили проложить – прямо по двору! – проездную дорогу. А за ней – школа. Светофоров нет, дорога узкая, но в час пик ее не пересечешь. Как раз то время, когда надо идти в школу. Центр организовал встречу представителей домкома с главой управы, и есть надежда, что сквозной проезд перекроют.
Ниша для депутатов
Итак, за два года «ГУПовцы» провели собрания примерно в 500 домах. По словам заместителя генерального директора Центра Александра Авдеева примерно в 90% из них эффект был достигнут – в 40 домах созданы ТСЖ, в 400 – домкомы. Третья часть всех домовых комитетов в Москве. Цифры впечатляют, но мой собеседник вовсе не считает их фантастическими: «Видимо, наступает время жилищного самоуправления. Люди увидели, что другого пути нет».
– Какие проблемы возникают у ГУПа?
– Я бы разделил их на две части, – говорит Александр Анатольевич. – Первая – на стадии проведения собрания, когда речь заходит о работе ДЕЗов и управ вообще. Они не выполняют своих обязательств по отношению к жильцам – дома обслуживаются плохо. «Не ждем от них ничего хорошего!» Вот вам и еще одно объяснение апатии. А другая сторона – уже после того, как будут созданы домкомы, дадут ли гражданам все обещанные права? Если столкнутся с равнодушием, то первое, что подумают: «Городу – инициатору! – это не нужно. А нам-то зачем?»
Адресов не называет: рано. Документу (речь идет о постановлении правительства Москвы от 21 сентября 2004 г. № 651-ПП «О домовых комитетах») всего несколько месяцев, надо привыкнуть и понять: появились новые принципы отношений жителей и власти. Привыкнуть надо как той, так и другой стороне.
Главными проводниками программы по развитию жилищного самоуправления названы районные управы. Им подчинены ДЕЗы, которым такое самоуправление – как кость в горле. Но всегда ли управы могут проконтролировать подведомственные им организации? В управах, как правило, только один специалист (не всегда компетентный) занимается жилищным самоуправлением. Да и того постоянно загружают дополнительными делами.
Какой выход? Как считает Авдеев, в дальнейшем обязанности управы в этой части должны перейти к муниципальным собраниям. Те ведь до сих пор не определились в своих функциях. Но помощь домкомам, территориальным общинам, ТСЖ – это ли не одна из самых главных задач района? Почему бы ею как раз и не заняться муниципальным собраниям?
– Думаю, они к этому придут, – говорит Александр Анатольевич.
Наверное, так и будет. Деваться некуда.
Тел. ГУПа: 506-00-77

Исаак Глан

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация