Око за око, метр за метр
Далеко не все супруги сразу обговаривают судьбу приобретаемого в период совместной жизни имущества, а о том, чтобы заключить брачный договор, и вовсе не задумываются. В случае развода такое легкомыслие может выйти боком: в склоке «бывших» наверняка пострадают оба.
Отнять и поделить
«Мыслимое ли дело – пять лет на моей шее висела, а теперь квартиру хочет урвать! Отнять и поделить – да только с какой стати? Официально ведь ни копейки не зарабатывала, да и оформлено все на меня. Нет уж, не выйдет!» – прокричал Артем, и его пальцы сами собой скривились в неинтеллигентную дулю. Не найдя что ответить, жена Соня – пока еще законная – с досады грохнула об пол тарелку, которую так старательно вытирала…
Уже вторую неделю не было ни сна, ни отдыха соседям этой крикливой семейки. Еще довольно молодые, энергичные и вполне приличные на вид люди ссорились днями напролет, выясняя судьбу спорной двухкомнатной квартиры. Устав взывать к разуму супруга, Соня предлагала решить все цивилизованно: развестись и, продав купленное в браке жилье, поделить деньги.
Артем хотя и не возражал против развода, по поводу продажи квартиры упорствовал. С какой это стати он должен делиться, если «двушка» куплена с помощью средств, выделенных ему по распоряжению начальства специально для улучшения жилищных условий? У Сони и работы-то «нормальной» не было – репетитор-ствовала на дому, естественно, без всяких договоров.
Затянувшийся конфликт усугублялся тем, что разъехаться у них никак не получалось. Другого жилья просто не было, ну не возвращаться же взрослым, самостоятельным людям по своим родителям? Нет, война – так война!
Деньги или доля?
В редкий момент затишья супруги было согласились заняться продажей квартиры вместе, даже спокойно оформили развод – благо, детьми обзавестись не успели, обошлось без суда и лишнего шума. Но надолго их не хватило: в один не очень прекрасный день Артем, накрученный друзьями, вдруг снова вспомнил о том, что деньги на покупку квартиры добывал именно он.
«Не знаю, что и делать, – размазывала слезы по щекам Соня, сидя в кабинете найденного через Интернет специалиста по разделу имущества. – Конечно, я своими уроками зарабатываю не так много, и все же пока муж… точнее, бывший муж… с долгами за квартиру рассчитывался, жили мы на мои деньги!»
«Что же, придется, видимо, иск для вас готовить, – вздохнул юрист, – отстаивать ваши права на купленное в браке имущество. Но сначала попытайтесь еще раз с бывшим супругом поговорить, объясните, что без проблем отстоите права на «двушку» в суде. Действовать лучше вместе: гораздо выгоднее продать всю квартиру и поделить вырученные деньги пополам, чем драть на части жилье и пытаться сбыть с рук долю. Потеряете на этом процентов тридцать, не меньше! Половина денег или половина квартиры – это, как говорится, две большие разницы».
Но Артем и знать ни о чем не хотел. Даже не выслушав толком экс-супругу, он по привычке хлопнул дверью прямо перед ее носом. Похоже, перспектива встретиться в суде его не пугала…
Ход конем
«Так тебе, муженек, так! – мстительно думала Соня, предвкушая скорую развязку и с нескрываемым удовольствием внимая доводам своего адвоката. – Это только первый ход, обязательно выиграю всю эту хитрую партию! Квартира куплена в браке, так что пожалуйте, дражайший Артем Сергеевич, отдать половину обожаемой экс-супруге!»
Но, к величайшему изумлению Сони, бывший муж и не думал мириться с поражением. Он заявил встречный иск, требуя признать «двушку» только его собственностью и исключить квартиру из перечня общего имущества, подлежащего разделу. Как выяснилось на судебном заседании, заем, выданный работодателями Артему на улучшение жилищных условий, еще не был погашен.
«Недвижимость приобреталась в том числе за счет заемных средств, – важно вещал юрист хранившего спокойствие экс-супруга. – Мало того, что заем предоставили Артему Сергеевичу на работе, так еще и вся сумма долга не была возвращена в период брака. Сейчас мой клиент продолжает погашать долг, а его бывшая жена никакого отношения ни к деньгам, ни к квартире не имеет».
Этот «ход конем» явно смутил суд – в самом деле, заем брал супруг, до развода деньги не были выплачены. А тут еще выяснилось, что история с долгом вышла не самой красивой: с облагодетельствовавшей его работы Артем давно уволился, срок платежей не раз пропускал. К Соне за частью долга не обращались – все равно ведь супруги в разводе, а вот с Артема деньги взыскали в судебном порядке.
Логика адвоката экс-супруга была понятна: кто платил – того и квартира. С этим согласился суд, признав «двушку» собственностью Артема. На доводы Сони и ее защитника уже никто не обращал внимания, а победитель злорадно потирал руки, представляя, с каким наслаждением выставит надоевшую «соседку» на улицу.
Тебе – половину и мне – половину
Соня решила стоять на своем до последнего, тем более что отправляться «с вещами на выход» все равно было некуда. Артем явно выживал ее из дома: то срывал домашние уроки, нарочито громко разговаривая по телефону или врубая телевизор, то затевал скандалы на пустом месте.
«Видит Бог, я пыталась решить дело миром, образумить тебя как-то, – устало бросила Соня в ответ на угрозы бывшего мужа выкинуть ее из квартиры с помощью приставов. – Но раз так – будь по-твоему, око за око, зуб за зуб! Еще пожалеешь…»
Медлить с обжалованием решения не стоило, да и защитник Сони призывал не унывать. Даже наоборот: рвался в новую судебную схватку, уверяя, что на сей раз не растеряется, выиграет дело. На очередном судебном заседании адвокат упирал на то, что общее у супругов не только то, что они приобрели в законном браке, им совместно принадлежат и долги.
«Что же эта домохозяйка не платила, не помогала мне ярмо тянуть? – кипел от злости Артем, явно не желая допускать мысль о том, что бывшая жена вправе претендовать на квартиру, оформленную на его имя. – Жили, видите ли, на ее деньги – да я бы спокойно без ее грошей протянул!»
К большому возмущению Артема, на этот раз суд признал права бывшей жены на половину квартиры. «Ничего-ничего, попомнишь еще меня!» – пригрозил проигравший ответчик по возвращении в признанную общей «двушку». И снова с грохотом захлопнул дверь в свою комнату, давая понять, что точку в конфликте ставить рано.
Долг платежом красен
Два месяца бывшие супруги существовали в параллельных мирах: делили одну жилплощадь, демонстративно не замечая друг друга, не поднимая даже важных вопросов о судьбе квартиры. По хитрому, торжествующему взгляду Артема Соня понимала, что он затеял очередную каверзу, новый ход в затянувшейся партии.
Так и вышло: однажды вечером «бывший» положил на стол какую-то бумажку с цифрами, предложив «соседушке»… выплатить половину долга за квартиру! «Допустим, квартира – общая, долги – тоже общие, – ухмыльнулся он. – Выходит, тебе нужно выплатить эту приятную сумму с шестью нулями, долг платежом красен. Не найдешь деньги – подам в суд, благо, дорогу туда хорошо изучил!»
Разумеется, собрать столько денег за короткий срок Соне не удалось, и на этот раз уже она стала ответчиком по иску о взыскании средств. Упускать долю в «двушке», ее единственное значимое имущество, молодой женщине не хотелось. Но формально бывший муж был прав: или плати свою часть займа, или иди на все четыре стороны…
Деньги Соня нашла, хотя и не без труда, погрязнув в долгах и устроившись сразу на две работы. Сейчас экс-супруги по-прежнему живут под одной крышей. Уставшая от вынужденного соседства Соня подумывает продать свою долю «на сторону». Женщина ищет способы обойти преимущественное право покупки, мечтая подселить к бывшему мужу посторонних. И неважно, что она серьезно потеряет в деньгах: в войне за квадратные метры все средства хороши.
Комментарий
Александра Бузина, юрист:
– Подобные споры за недвижимость лучше решать мирно, это не только сэкономит немало времени и нервов, но и позволит с большей выгодой продать квартиру. Адвокат Сони абсолютно прав: в этой ситуации лучше продать недвижимость и поделить деньги, чем искать покупателей на долю и уступать ее за бесценок.
Не стоит забывать и о преимущественном праве покупки, которое есть у другого собственника: согласно ст. 250 Гражданского кодекса Соня должна письменно известить бывшего мужа о намерении продать долю постороннему лицу. Лишь в том случае, если Артем откажется от покупки или не приобретет долю в течение месяца, она вправе продать ее «на сторону».
Утомительных судебных разбирательств можно было бы избежать, если бы супруги своевременно позаботились о составлении брачного договора. Поскольку соглашения, определяющего имущественные права, не было, речь идет о законном режиме имущества супругов: в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
При этом не имеет значения, на чьи деньги приобретено имущество и на чье имя оно оформлено. Право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Нажить в период брака можно не только имущество, но и долги. По правилам п. 3 ст. 39 Семейного кодекса, общие долги при разделе общего имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Заявив права на половину общего имущества, Соня одновременно получила и обязанность платить по долгам, образовавшимся в период брака.