Во всем зарплата виновата
В департаменте ипотеки компании «МИЭЛЬ-Новостройки» подсчитали, сколько нужно зарабатывать для того, чтобы получить кредит на покупку квартиры в новостройках Москвы и области.
При нынешних условиях кредитования минимальный доход клиента должен составлять не менее 55 тыс. рублей в месяц. Это почти в 5 и в 7 раз больше прожиточного минимума для трудоспособного населения столицы и Подмосковья, который составляет 10 737 и 8001 рублей, соответственно.
Средняя ставка по ипотеке на первичном рынке сегодня – 12,5%. Минимальный первоначальный взнос – 15–20%. Средний срок кредита – 20 лет. «Входной билет» на рынок новостроек Москвы стоит минимум 5 млн, Московской области – 3 млн. Это средние цифры.
Чтобы купить квартиру в столичных новостройках эконом-класса, доход заемщика или совокупный доход созаемщиков должен быть не менее 92 тыс. рублей в месяц. Ежемесячный платеж в этом случае составит примерно 45,5 тыс. рублей.
Покупатель аналогичной квартиры эконом-класса в Подмосковье должен зарабатывать от 55 тыс. В месяц по кредиту нужно будет выплачивать в среднем 27,3 тыс.
Для приобретения квартиры бизнес-класса в Москве, например, за 12 млн рублей доход заемщика или совокупный доход созаемщиков должен быть не менее 225 тыс. Ежемесячный платеж в этом случае составит около 112,5 тыс.
Покупка такого же жилья в области обойдется в 8 млн, доход заемщика/созаемщиков должен составлять порядка 145 тыс. Платить по кредиту придется по 75 тыс. рублей в месяц.
Если у заемщика есть возможность внести первоначальный взнос в размере более 50% от стоимости квартиры, то требования к доходу, необходимому для получения ипотеки, будут ниже. Кроме того, это позволяет снизить ставку до 11% и уменьшить ежемесячные платежи по кредиту.
При этих условиях для приобретения квартиры в Москве за 5 млн доход заемщика/созаемщиков может составлять от 53 тыс. рублей. Платеж по кредиту будет около 25,8 тыс.
Для покупки на тех же условиях аналогичного жилья в Подмосковье потребуется 3 млн. Зарабатывать нужно не меньше 31 тыс., а ежемесячно платить 15,5 тыс.