Гони хоть в дверь, влетит в окно
Какими бывают мошенники? Разумеется, хитрыми, юридически подкованными, хорошо изучившими «человеческую природу». А еще азартными: подчас даже грозящее разоблачение не способно заставить их отказаться от своих намерений. Особенно если жертва беспомощна, а на кону стоит ценная столичная недвижимость.
Торжество истины
«Признать недействительным договор пожизненного содержания с иждивением… В момент подписания не был способен понимать значение своих действий… Подтверждается данными экспертизы…» – Сергей рассеянно вслушивался в монотонную речь судьи, чувствуя, как в глубине души зарождается приятное ощущение заслуженного триумфа.
Но стоило бросить взгляд на отца, как сердце защемило: вся его сгорбленная фигурка являла собой воплощение старческой слабости и незащищенности. Казалось, Петр Николаевич до сих пор не понимает смысла происходящего, будто превратившись в разменную пешку в чужой замысловатой игре.
Собственно, так и было, даже иск старик подал под нажимом сына. Сергей покаянно вздохнул, коря себя за то, что так мало общался с ним после смерти матери, ограничиваясь короткими визитами с сумками продуктов. Заработался, по командировкам заездился, вот и проглядел, как возле старика начала крутиться эта Инна – то ли случайная знакомая, то ли соцработник, не разберешь…
Сергей метнул в сторону обидчицы гневный взгляд: и как только не совестно было хитростью заставлять пожилого больного человека подписывать подобный договор?! Возводить напраслину на вечно занятого и якобы забывшего о своем долге сына, сулить старику заботу, уход и рай земной – в обмен на его квартиру! Что же, теперь Сергей может быть доволен, истина восторжествовала. Сделку признали недействительной, и «сердобольная» дамочка наконец-то провалится в тартарары вместе со своими наговорами.
Классика жанра
Однако сама Инна, похоже, отступать не собиралась, потому что налетела на отца Сергея прямо в коридоре суда. «Петр Николаевич, ну неужели вы верите, что я могла воспользоваться вашим тяжелым состоянием! – заголосила она так искренне и отчаянно, что Сергей сам едва не поверил в судебную ошибку. – Я ведь от чистого сердца помогала, вы мне как отец родной, одна я одинешенька на свете…»
Сергей поспешил увести расчувствовавшегося старика прочь – после перенесенного инсульта Петр Николаевич принимал сильнодействующие лекарства и временами был не совсем адекватен. Неудивительно, что в свое время Инна объявилась в отцовской «двушке» сразу после того, как тот заболел – обычное дело, классика жанра для аферистов, осведомленных о делах одиноко живущих пенсионеров лучше их родственников.
Сергей от души надеялся: теперь, после суда «соцработница» оставит старика в покое. И похоже, Инна действительно сосредоточилась на поиске других жертв, потому что целый месяц не давала о себе знать. Да и сам пенсионер все реже вспоминал о существовании «помощницы».
Окончательно успокоившись, Сергей с готовностью выкинул все мысли о хитрой Инне из головы. А вскоре отбыл в очередную командировку, оставив отца на попечение соседей и найденной через знакомых медсестры.
Имею право!
Полмесяца Сергей был сильно занят, не забывая справляться о здоровье отца. Но в один прекрасный день трубку в «двушке» пенсионера никто не взял. Взволнованный сын тут же набрал номер одной из соседок, которая перед его отъездом обещала навещать старика.
«Сережа, наконец-то ты позвонил, я уж и не знаю, что делать, – сразу огорошила она. – Тут опять эта Инна объявилась… Неизвестно, что она наговорила Петру Николаевичу, только он какой-то безвольный стал, а она медсестру выгнала, да и нас на порог не пускает. Приезжай скорее, что-то тут назревает…».
Через три дня, одолеваемый недобрыми предчувствиями, Сергей стоял у отцовской квартиры. Стоял – и не верил собственным глазам: на знакомой двери красовались два новых мудреных замка. Внутри жилища явно царила тишина, на настойчивые звонки никто не откликался. Допустим, медсестру выгнали, но куда делся отец? Должен ведь быть в квартире хоть кто-нибудь, та же Инна, наконец…
И тут, словно отвечая на настойчивый вопрос Сергея, за его спиной материализовалась собственной персоной «помощница». Тяжело дыша, она вошла в холл, катя за собой большущий чемодан. Воинствующие стороны замерли, потеряв от неожиданности дар речи.
Первой пришла в себя Инна: притормозив чемодан и уперев руки в боки, она приготовилась к скандалу. От оскорбленной невинности, под личиной которой «соцработница» умело маскировалась во время судебного заседания, не осталось и следа.
«Ха! Умеют же некоторые устраиваться – бросил отца на произвол судьбы и по командировкам укатил! – фыркнула «помощница». – Петру Николаевичу хуже стало, ваша медсестра неумехой оказалась! Хорошо, я вовремя подоспела, сейчас ваш отец в санатории, здоровье поправляет, скажите мне спасибо! А в квартире буду жить я. Петр Николаевич просил присмотреть за жильем в его отсутствие. Да и вообще: я не приживалка какая-нибудь, имею полное право тут находиться!».
И нахалка продемонстрировала опешившему Сергею паспорт со штампом о регистрации, где черным по белому значился адрес двухкомнатной квартиры его отца. Выходит, «соцработница» не только снова втерлась в доверие к старику, но и заставила его «прописать» свою персону в квартиру? А теперь, «сплавив» собственника, заявилась сюда с чемоданом.
Сергей помедлил, не зная, что предпринять, а через мгновение перед его носом громко захлопнулась дверь. Этот грохот и вывел молодого мужчину из ступора: надо действовать, причем немедленно, пока эта аферистка не успела обжиться в квартире или, того хуже, пустить сюда жильцов.
Новая песня о старом
В следующий раз Сергей увидел Инну уже в зале суда. За те несколько недель, что прошли с момента его возвращения, мужчина успел многое. Сначала разыскал отца и перевез его из «санатория», на деле оказавшегося сельской гостиницей, в хорошую больницу. А потом провел целое расследование, уличив Инну – ни много ни мало – в мошенничестве.
Оказалось, проиграв в суде первое дело, предприимчивая дама не теряла времени зря. Она явилась в отделение миграционной службы, потрясая договором о пожизненном содержании с иждивением и оформленным на его основе свидетельством о праве собственности на квартиру. Благоразумно умолчав о том, что оба документа стали недействительными после решения суда, Инна добилась регистрации на заветной жилплощади.
Остальное было делом техники, которой мошенница, судя по всему, владела в совершенстве. Убедить вконец ослабевшего старика в необходимости продолжить лечение вне стен дома было легко, точно так же, как отвадить медсестру и заполучить ключи от квартиры. Кстати, Инна могла отлично справиться и без ключей: вызвала бы участкового и слесаря, показала штамп о регистрации, и «двушку» вскрыли бы.
Заливаясь крокодиловыми слезами, дамочка живописала, как мечтала помочь брошенному старику – даже в квартире «прописалась» только потому, что так было удобнее за ним ухаживать. Увы, регистрации по недействительным документам суд Инне не простил, хотя учел, что распорядиться квартирой она не успела. За подготовку к завладению имуществом аферистка получила лишь условный срок.
Сейчас Петр Николаевич вернулся в свою «двушку», где живет уже не один – к отцу перебрался Сергей. Что же касается Инны, то ее разбирательства с компетентными органами не окончены: оказывается, в собственности женщины находятся три квартиры, переданные ей невесть куда сгинувшими стариками.
Комментарий
Александра Бузина, юрист:
– Как правило, мошенники и в самом деле прекрасно осведомлены о делах своих потенциальных жертв, поэтому одиноко живущие пожилые люди, в собственности которых находятся квартиры, не зря входят в группу риска. Родственникам стоит внимательнее относиться к таким старикам и не только проявлять необходимую заботу, но и отслеживать любые перемены в их окружении.
Не секрет, что аферисты получают квартиры одиноких стариков по завещаниям, дарственным, а также по договору пожизненного содержания с иждивением. П. 2 ст. 605 Гражданского кодекса позволяет получателю ренты потребовать возврата недвижимого имущества при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств.
Однако зачастую пожилой человек просто не в состоянии бороться за свои права – или вообще не понимает, что его обманывают (например, не выплачивая содержание и не заботясь о нем). Если же сделку совершил дееспособный гражданин, который, однако, в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, сделка может быть признана судом недействительной. Обратиться с соответствующим иском может как сам гражданин, так и лица, чьи права и охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Тем не менее иногда даже признание сделки недействительной не останавливает мошенников, решивших заполучить квартиру старика любой ценой. Именно поэтому родственникам пожилого собственника нужно по-прежнему держать ухо востро: как минимум проверять в квитанции число зарегистрированных в квартире и не игнорировать факты появления подобных «помощников».