03:09:48
24 ноября 2024 г.

«Двушка» из «однушки». И наоборот

ЖКХВ советское время о перепланировке в квартире даже думать было запрещено. Да, собственно, редкий хозяин решался на это. И стройматериалы было не достать, и модные дизайн-проекты нигде не публиковались, да и самих дизайнеров днем с огнем не найти. В 90-х перепланировки уже «случались», но по карману они были разве что самым состоятельным собственникам. Сегодня все иначе: не успевают новоселы переехать в новый дом, как тут же начинается работа – сносятся или переносятся стены, соединяются ванная и туалет, перегораживается прихожая, лоджия превращается в спальню…

Жилье не резиновое

По поводу «массовости» перепланировок существует два разнополярных мнения. Одни эксперты утверждают, что многие граждане, особенно в эконом-сегменте просто не готовы к «переверстке» своего жилья. Даже обычный косметический ремонт – проблема. Другие, наоборот, считают: к перепланировке прибегает каждый второй новосел. И не важно, однокомнатная это квартира или многокомнатная.

Яна Максимова, директор по связям с общественностью компании Urban Group, объясняет это тем, что в том же эконом-сегменте у покупателя практически нет ни выбора, ни финансовых возможностей, и покупает он то жилье, на которое хватает денег. Вот и расходятся типовые однокомнатные квартиры площадью 41–45 кв.м. в мгновение ока. А уж потом новоявленный собственник начинает думать о перепланировке. Например, чтобы обустроить отдельную комнату для детей-подростков или престарелых родителей.

Другое дело, что для такой переделки подходят далеко не все квартиры, а только те, где есть жилые помещения с двумя окнами и достаточно большой площадью. А вот в перегороженной даже полупрозрачной стеной «однушке» с одним окном естественного света заметно поубавится, и ничего кроме психологического дискомфорта такая перепланировка домочадцам не принесет. А значит еще в процессе поиска жилья стоит уделять внимание однокомнатным квартирам с двумя окнами, которые, как правило, встречаются в угловых секциях или в домах-башнях.

«Важно понимать, для каких целей необходимо еще одно помещение, – старается поставить себя на место реконструкторов Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга управляющей компании «Домостроитель». – Ошибкой было бы дробить комнаты, если в квартире имеются нежилые площади. Стоит хорошенько подумать и найти другой выход. Например, лоджию достаточно утеплить и разместить в ней рабочую мастерскую. Для гостевой зоны можно использовать холл, если он, конечно, не менее 9 кв. м. А если семья состоит из 2-3 человек и проживает в «однушке», то при делении комнаты с единственным окном, в одной секции можно обустроить небольшую гардеробную, естественного освещения для которой не требуется».

А вот двух- или трехкомнатную квартиру легко можно переоборудовать в современную студию. Главное – не сносить несущие элементы здания. «В первую очередь существует категорический запрет на нарушение целостности периметра помещения, а также на снос или какую-либо реконструкцию несущих стен, – поясняет Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED. – Например, можно утеплить балкон или лоджию и присоединить их к жилой зоне, но сносить часть стены между квартирой и балконом никто не позволит. Второе важное ограничение касается так называемых «мокрых зон». Никто и никогда не разрешит на месте ванной комнаты, где вмонтирован стояк, обустроить спальню или гостиную, и наоборот. Помещения с водопроводом и канализацией должны при любой реконструкции находиться в том месте, которое ему определили проектировщики дома».

И хлопотно, и дорого

В любом случае, прежде чем брать в руки кувалду или мастерок, собственник обязан получить разрешение на перепланировку. Скоро с этим станет гораздо легче, чем раньше. С 1 декабря 2011 года сокращается перечень работ, требующих согласований при перепланировке квартир. Более того, существуют уже готовые проекты перепланировок, тоже согласования не требущие. Мосжилинспекция разместила на своем интернет-портале 57 таких проектов перепланировок квартир в серийных домах, построенных в столице в 1956–1990 годы, и намерена разместить и проекты в домах последующих серий.

Если же согласование все же требуется, получить его несложно. Нужны лишь заявление с указанием вида перепланировки, паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Через 20 дней в службе «одного окна», которая есть у Мосжилинспекции в каждом округе, заявитель получает полный пакет документов и согласование на проведение работ.

А вот строительные работы будут стоить немалых денег. И порой, в зависимости от класса квартиры, суммы на приобретение однокомнатки, а потом и на ее перепланировку могло бы хватить на покупку двухкомнатной квартиры. Любая перепланировка – сугубо индивидуальное решение, – говорит Алексей Тимаков, директор по продажам в Новом Ступино компании MR Group. – Чтобы вывести среднюю цену средней по уровню перепланировки «однушки» или «двушки», необходимо сделать поправку не только на регион, но и на «классность» самого здания. В экономе можно отделаться несколькими десятками тысяч рублей, а в элитном секторе и ста тысяч долларов не всегда хватает.

Например, услуги по перепланировкам зависят и от расценок в компаниях, которые специализируются в этом направлении. Понятно, что у опытных и известных проектировщиков и ремонтников цены на проведение работ будут на порядок выше, чем у компании-новичка и уж тем более у бригады гастарбайтеров. Многое зависит и от выбора материала, из которого будет сделана новая стена: кирпич ли используется, доски или листы гипсокартона. Но в любом случае, чтобы перегородить единственную комнату, вмонтировать в нее пару электрических розеток и установить выключатель, понадобится как минимум 30 тысяч рублей. И на материалы, и на оплату труда рабочих.

Сергей Романов

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация