Когда вас могут «выписать»?
Иногда интересы лиц, обитающих под одной крышей, могут пересекаться, даже если они являются близкими родственниками, которые всегда жили душа в душу. И тогда граждане вступают в определенные правовые отношения.
Интересы каждого человека при осуществлении его права на жилище могут быть совершенно различными. Помимо прочего, это зависит от того, является он собственником помещения или нанимателем по договору социального найма, либо просто зарегистрирован на жилплощади нанимателя-родственника или родственника-собственника. Иными словами, в каждом конкретном случае основания для того, чтобы «выписать» кого-либо с общей спорной жилплощади, зависят от формы владения площадью, а также от статуса лиц, зарегистрированных на ней.
Сама процедура выселения предусматривает определенный порядок и требует оснований для осуществления подобного действия. Здесь нужно учитывать родство выписываемого лица с остальными жильцами, а также обстоятельства, при которых данное лицо приобрело либо могло приобрести право пользования помещением, о котором идет речь.
Говоря об определении статуса лица, можно выделить несколько основных групп жильцов, которые подлежат снятию с регистрационного учета при утрате права на пользование жилым помещением. Это бывшие супруги, взрослые родственники, с которыми родственные отношения по каким-либо причинам были прекращены, несовершеннолетние лица, а также иные лица, не являющиеся родственниками других зарегистрированных на жилплощади.
Процедура по признанию гражданина утратившим право пользования помещением в каждом конкретном случае будет зависеть от того, проживал ли он на спорной площади, нес ли траты по оплате коммунальных услуг, приобрел ли ранее право пользования помещением, вселялся ли в данное помещение на законных основаниях. Либо его регистрация носит формальный характер, а реально он не пользуется своим правом на жилое помещение.
Зачастую лицо, зарегистрированное на спорной площади, не желает сниматься с регистрационного учета. В таком случае восстановить нарушенные права собственника или остальных нанимателей можно только в судебном порядке.
При этом нужно иметь в виду, что прав у собственника жилья всегда больше, чем у нанимателя квартиры по договору социального найма. В первом случае затрагиваются права собственника, которые в силу гражданского законодательства всегда должны быть защищены, так как объект спора – имущество лица. Так, жилищное законодательство предусматривает защиту нарушенных прав собственников жилых помещений, закрепляя понятие утраты права пользования, если лицо перестало являться членом семьи, не имеет доли в квартире, не является членом семьи собственника. Утрата права пользования допускается также, если у человека при всех указанных выше обстоятельствах есть иное место жительства, известное и установленное.
Что касается договора социального найма, то интересы нанимателей не всегда учитываются, так как права у всех зарегистрированных жильцов могут быть признаны равными. Тем не менее и в этом случае возможно снять с регистрационного учета лицо, но для этого требуется оценить всю ситуацию в целом, чтобы не нарушить права выселяемого гражданина и права остальных нанимателей спорного помещения.
При снятии с регистрации лиц, постоянно зарегистрированных на спорных площадях, предоставляемых по договорам социального найма, требуется обосновать, по каким причинам такое лицо утрачивает права пользования данным жилым помещением. Одной из причин может быть выезд нанимателя с занимаемой им площади. Содержание этой законодательной нормы предусматривает прекращение прав на жилье как факт прекращении договора социального найма в отношении себя самого.
Отдельным требованием закона при рассмотрении вопроса о праве пользования жилым помещением является наличие либо отсутствие факта вселения на указанную площадь, тогда как при нахождении в собственности это может не требоваться.
Отдельной категорией лиц, которая может быть снята с регистрационного учета, являются несовершеннолетние лица. По общим правилам жилищного и семейного законодательства дети собственников и нанимателей жилых помещений не могут быть признаны утратившими право пользования помещением, поскольку не могут быть признаны бывшими членами семьи собственника. Похожая ситуация наблюдается и в случае утраты права пользования несовершеннолетним социального жилья, однако с оговоркой: должно быть определено место жительства несовершеннолетнего. Если место жительства несовершеннолетнего было определено родителями в спорной квартире, выписать его будет крайне сложно, а в большинстве случаев невозможно.
Ставя вопрос об утрате права пользования помещением, необходимо учитывать все конкретные обстоятельства дела, оценивать и рассматривать ситуацию в целом. Только так можно добиться признания лица утратившим это право.