Двадцать лет коммерции

За последние два десятилетия московские квартиры подорожали в среднем в 78 раз – с 5 тыс. до 390 тыс. долларов. Об этом на встрече с журналистами сообщил председатель совета директоров корпорации «Инком» Константин Попов.

По данным корпорации, средняя цена «квадрата» на вторичном рынке в столице выросла за эти годы почти в 50 раз – со 150 долларов до 7 тыс. долларов, добавил К. Попов.

Он отметил, что в 2011-м исполняется 20 лет с момента, когда на смену обменным операциям с недвижимостью в России пришли первые коммерческие сделки. До этого коммерческий рынок жилья находился в зачаточном состоянии – подавляющая часть недвижимости была в государственной собственности, а кооперативные квартиры и квартиры, выкупленные в порядке экспериментальной платной приватизации, составляли не более 2–3%. Прочее жилье обменивалось как во времена СССР.

Первые аукционы по продаже квартир прошли в 1991 году, а итоговая цена сделки могла тогда превышать начальную стоимость квартиры в 15–20 раз, отметил К. Попов. По-настоящему же массовым рынок недвижимости сделала бесплатная приватизация, стартовавшая в 1992-м.

Наиболее резкий рост цен, по мнению аналитика, был зафиксирован в 1996-м и 2000-м, когда стоимость московского «квадрата» увеличивалась примерно на 150% за год. Ну а самое заметное снижение было отмечено по результатам кризисного 1998 года: тогда цены упали в среднем на 70%.