Аренда: с помощью и без
Близится осень – время, когда оживает рынок аренды жилья. Чтобы снять квартиру, конечно, проще обратиться к риелтору. Но без посредников выйдет дешевле. Так что же предпочесть и чем может обернуться подобная «экономия», рассказывает руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин.
Кому законы не указ
Сначала – об аренде через фирму.
Первые три месяца для арендатора – самые сложные. Особенно для тех, кто приехал в столицу на заработки или решил покорить ее своими талантами. Более 10% арендаторов не способны оплачивать жилье уже на втором месяце проживания и вынуждены подыскивать более дешевые варианты. Либо снимать крышу над головой в складчину.
Потери, которые несет арендатор в случае завышенной финансовой самооценки, обычно измеряются стоимостью аренды квартиры за месяц, умноженной на три. То есть при найме жилья за 30 тыс. рублей в месяц расходы обычно составляют 90 тыс. рублей. Эту сумму необходимо оплатить единовременно в момент заселения в арендуемую квартиру. Обычно в этот взнос входит один месяц проживания в квартире, стоимость услуг риелтора и страховой депозит за последний месяц проживания (или на случай причинения ущерба). Если же арендатор сталкивается с тем, что его доходов недостаточно для дальнейшей оплаты аренды, то собственник квартиры обязан терпеть его проживание еще один месяц или же вернуть страховой депозит в полном объеме.
Но, как показывает опыт, законы для некоторого собственника – не указ. Более трети арендаторов сталкиваются с нежеланием владельца недвижимости возвращать страховой депозит, а для 15% отношения с собственником заканчиваются и вовсе потерей «залога». В качестве причины отказа в возврате депозита обычно называется порча имущества. Поэтому при вселении в квартиру очень важно осмотреть все ее содержимое и составить акт ее приема, где должно быть указано имущество и его состояние в подробностях.
Заставить риелтора найти новую квартиру из-за неудавшейся первой попытки практически невозможно. Только если эта обязанность указана в договоре между агентством и арендатором или же агентом и арендатором. В обратном случае надеяться на добросовестность риелтора не стоит.
Заглянем в Интернет?
Теперь – обо аренде без посредника и за малые деньги.
В этом случае на помощь арендатору приходит Интернет. В социальных сетях иногда можно встретить объявления об аренде квартир без посредников. Но стоимость такой аренды будет на 20–30% выше рыночной.
Самым действенным способом отыскать квартиру без посредника в Интернете остается размещение собственного объявления на всех популярных ресурсах. И здесь необходимо обратить внимание на форумы и блоги, посвященные недвижимости. Если у потенциального арендатора есть свой профайл в социальной сети, необходимо разослать «крик о помощи» по всем друзьям, а также друзьям друзей. Как показывает практика, после первой подобной рассылки обязательно находится несколько приемлемых вариантов аренды.
Элитное любит фирму
Следующая схема позволяет арендовать элитную недвижимость или недвижимость бизнес-класса.
Для этого достаточно обратиться в агентство недвижимости, где всегда есть так называемые «эксклюзивы» от собственников, которые платят агенту за поиск арендатора. В этом случае все расходы ложатся на владельца квартиры. Конечно, аренда такого жилья обходится недешево и обычно стартует с отметки в 70–80 тыс. рублей в месяц.