11:01:12
28 мая 2024 г.

Рынок элитного загородного жилья активизировался

Рынок недвижимостиНесмотря на кризис, элитные загородные дома сейчас активно продаются. По данным компании «Калинка-Риэлти», в этом сегменте рынка недвижимости в последнее время наметилось оживление.

Продаж стало больше потому, что примерно с середины лета увеличилось число желающих приобрести загородный дом или таунхаус. Статистика последних месяцев говорит о том, что, несмотря на сложную финансовую ситуацию, потребность покупателей в качественном загородном жилье не исчезла, но при этом рынок стал более конкурентным, а спрос – более избирательным. Это значит, что люди, располагающие средствами, не готовы покупать просто недвижимость за городом, а предъявляют к предполагаемой покупке достаточно высокие требования.

Коттеджные поселки пользуются спросом

Теперь об основных предпочтениях покупателей. Спрос сегодня строго ориентирован в сторону готовых коттеджных поселков. Практически все проданные компанией в летний период дома – это предложения в построенных поселках или продажи на вторичном рынке.

Если анализировать прошедший сезон, то лучше всего элитные загородные дома продавались в июле, когда почти в каждом из известных высококлассных поселков, находящихся на высокой стадии готовности, было продано как минимум по одному-два дома. В среднем элитные дома летом продавались за $3 000 000.

По данным «Калинка-Риэлти», только на Рублево-Успенском, Новорижском и Калужском направлениях в июле было реализовано более 25 домов по цене от $1 500 000 до $7 500 000. Максимальное число продаж – шесть домов за неделю – было зафиксировано на Рублево-Успенском направлении, в Горках-2, в коттеджном поселке на берегу Москва-реки.

Основная причина такой активности рынка – существенная коррекция цен на загородное жилье, которая по отдельным объектам доходит до 60 процентов. То есть продавцы готовы снижать цены для реальных покупателей больше чем в два раза. Владельцы поселков и собственники домов, которые понимают, что рынок загородного жилья кардинально изменился, сегодня выходят на переговоры и предлагают адекватную скорректированную цену по сравнению с докризисным уровнем. На таких условиях покупатели готовы приобретать дома и выходить на сделку.

По словам Алексея Артемьева, руководителя отдела загородной недвижимости «Калинка-Риэлти», цена и лояльность к покупателю являются нынче основными факторами, которые делают предложение конкурентным и обеспечивают продажи. Размер скидки на объект или коррекция цен по сравнению с докризисным уровнем – наиболее важные факторы при принятии покупателем решения о покупке.

Для тех, кто хочет дешевле, – участок без подряда

Стабильный спрос наблюдался в июне-августе на земельные участки без подряда, расположенные на территории организованных коттеджных поселков. Предложение таких участков в кризис возросло за счет их активной продажи застройщиками в поселках, где строительство не завершено или находится на начальной стадии.

Средняя стоимость участков без подряда на наиболее престижных Рублево-Успенском и Новорижском шоссе составляет сегодня $35 000–45 000 за сотку.

В среднем с начала кризиса земля без подряда подешевела на 50% и более – в зависимости от направления и характеристик участка. Лесные участки со всеми коммуникациями на элитных направлениях вблизи Москвы – самые востребованные, и цены на них изменились в меньшей степени. Значительнее всего подешевели крупные участки земли (от пяти гектаров), в частности земли сельхозназначения.

Стоимость сотки лесного участка в Барвихе и Жуковке с учетом коррекции составляет сегодня $60 000–100 000. На удалении 20 км и более по Рублево-Успенскому шоссе цена сотки лесного участка не превышает $50 000.

На Новорижском шоссе в готовом поселке со всеми коммуникациями на расстоянии 20 км от Москвы сотка лесного участка оценивается в $60 000 – против $120 000 до кризиса. На этом же направлении в 15 км от МКАД, в недостроенном поселке лесные участки продаются по цене до $30 000 за сотку против $80 000 до кризиса.

Нелесной участок со всеми центральными коммуникациями на удалении до 30 км по Новой Риге можно приобрести по цене от $10 000 за сотку. До кризиса было втрое дороже.

Наталья Агафонова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация