Только здесь и сейчас
Столичный рынок недвижимости за последние два месяца показал заметный рост по целому ряду показателей: спрос на квартиры, объем предложения, количество сделок с жильем. О том, с чем это связано, рассказывает заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин.
– Статистическая информация, опубликованная в пресс-релизе, размещенном на официальном сайте Росреестра по Москве, свидетельствует о том, что объем зарегистрированных сделок в течение февраля вырос на 27,4% и составил 6222 сделки (точных данных за март пока нет). Если тенденция сохранится, то к маю московский рынок недвижимости может вплотную подойти к докризисным отметкам по уровню объема сделок на вторичном рынке.
– А что со спросом?
– На вторичном рынке жилья спрос на квартиры вырос на 5–10%. При этом объем предложения жилья тоже увеличился на 14,5% и составил 60 500 квартир. Да и цены подросли. На сегодня, как сообщают аналитики рынка, стоимость квартир в Москве на вторичном рынке в среднем составляет 167 000 рублей за квадратный метр.
– Выходит, все условия, необходимые для устойчивого роста столичного рынка недвижимости, налицо…
– Безусловно. И в доказательство этого я бы выделил несколько важных моментов. Это:
1. Политическая стабильность в стране не вызывает сомнений.
2. Столичный мэр демонстрирует неизменную последовательность в решении стратегических вопросов развития города на ближайшие несколько лет.
3. Цены на энергоносители повышаются, и это неизбежно ведет к повышению средних цен на недвижимость.
4. Люди перестали пребывать в страхе и неведении, которые царили из-за некоторых СМИ, еще недавно публиковавших противоречивые прогнозы.
5. Банки проявляют активность в выдаче ипотечных средств населению. В последнее время они стали конкурировать друг с другом в создании максимально благоприятной среды для заемщика. Это привело к увеличению темпов вовлеченности различных слоев населения в орбиту рынка. Еще полгода-год назад многие не могли и мечтать об ипотеке, а сегодня это стало доступно множеству людей, задумывающихся о решении своих жилищных вопросов, как говорится, здесь и сейчас.
6. Строительный сектор постепенно оправляется от последствий кризисных катаклизмов и также начинает показывать динамику развития.
– И каков из всего вышесказанного вывод?
– Он напрашивается сам: рынок стал очень активным, и сейчас самое время решать все те жилищные вопросы, которые невозможно было даже обсуждать в течение 2009–2010 годов. Покупатели и продавцы вернулись на рынок. Они активны и предприимчивы. В столичных агентствах недвижимости не смолкает телефон, множество клиентов приходят на переговоры, проводятся показы и просмотры. Пришла пора, когда есть из чего выбрать жилье по вкусу и карману. Наступили долгожданные времена, при которых для всех без исключения участников рынка условия максимально благоприятны.
– К сожалению, не все участники рынка разделяют ваш оптимизм. Есть немало клиентов, живущих докризисным днем: сидят на деньгах, надеясь, что цены могут упасть…
– Возвращение нисходящего тренда в отношении цен на столичную недвижимость невозможно. По крайней мере в ближайшей перспективе. С другой стороны, такое «сидение на деньгах» может сыграть негативную роль. Вопрос состоит не в том, чтобы сэкономить: скупой, как известно, платит дважды. Основная задача, стоящая перед покупателем жилья, – максимально выгодно решить свой жилищный вопрос.
И тут уж каждый из клиентов решает сам. Кто-то вынужден делать это стремительно, а кто-то может позволить себе какое-то время подумать, поприцениваться. Но решать-то все равно придется.