Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 06 августа 2002 г. 16:07
Публикация в газете: №31 (394) от 06 августа 2002 г.

Деньги есть, доверия нет! Нужен только законодательный контроль

Недавно опытом кредитных союзов или кредитных потребительских кооперативов граждан (КПКГ) интересовались законодатели из партии «Единство и Отечество». О том, что обсуждали кооператоры и депутаты, рассказывает директор московского кредитного потребительского кооператива граждан «Содружество» Евгений Спирин:

– На встречу приехали представители около двух десятков регионов. Каждый из них рассказывал об опыте решения жилищных проблем своего города. Но ничего нового в региональных программах я не услышал. Везде одни проблемы: правильное распределение финансовых потоков (надо не только собирать, но и куда-то вкладывать, чтоб деньги не обесценивались), слабое законодательное оформление и, как итог, недоверие граждан. Люди, наученные горьким опытом, опасаются отдавать деньги неизвестно кому. И в этом плане, организованный нами кооператив стоит на более твердой законодательной почве. Вносимые средства аккумулируются не как принадлежащие кооперативу, а как личные средства граждан в фонде финансовой взаимопомощи. Это позволяет нам сделать недавно вышедший закон «О кредитных потребительских кооперативах граждан».
По нашей схеме выдача займов не зависит от количества людей, вновь вступающих в кооператив. В этом устойчивость системы. Здесь все знают друг друга. Деньги вносятся по договору, где четко оговорены условия внесения и возврата средств. При соблюдении условий договора никто не понесет убытки.
Кооператив выдает только ту часть денежных средств в виде займа, которых члену кооператива не хватает на приобретение квартиры. И нас не интересует, где находятся его основные средства. В других же организациях обычно предлагают накопить не менее 50% и только после этого выдают кредит в виде квартиры.
Поэтому, я считаю, не случайно наша схема организации «ипотечного» кредитования привлекла внимание даже исполнительной власти. Присутствовавший на встрече начальник управления Департамента жилищной политики Николай Федосеев рассказал о программе «Молодой семье – доступное жилье». Сегодня департамент рассматривает варианты возможного участия в этой программе каких-то накопительных схем. Наша схема – наиболее привлекательная, потому что у нее есть законодательное обеспечение. Возможно, мы будем сотрудничать с департаментом.
Депутаты предложили создать парламентский центр для того, чтобы включить туда все возможные жилищные движения и координировать их работу. Нужно контролировать организации, которые собирают деньги с людей, обещая взамен квартиры. Уже создана инициативная группа, которая будет собирать о них информацию.
Остается добавить, что лед тронулся. Потребность в таком механизме у населения есть и деньги есть! Нужен закон, который бы давал возможность людям безбоязненно вкладывать деньги в различные накопительные схемы. Нормально работающие кооперативы должны стремиться к тому, чтобы все их действия были законодательно оформлены. Потому что сейчас возникает множество структур, которые обещают златые горы, а на деле может оказаться так, что потом с них не получишь и ломаного гроша. И здесь государство должно их контролировать, но не вмешиваясь в финансовые дела, а законодательно. То есть, создавать такие законы, которые бы не давали возможности работать на этом рынке недобросовестным организациям.

Николай Вяткин

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.