Вдогонку за инфляцией
От аналитиков нередко можно слышать о том, что по числу сделок рынок почти восстановился. Ну, а что ждет его в плане цен? Этот вопрос мы задали президенту Российской гильдии риелторов Григорию Полтораку.
– До тех цен, которые были на пике, чрезвычайно далеко. Но, думаю, они могут возвратиться хотя бы по одной причине – инфляция.
– Плюс повышенный спрос.
– Вряд ли повторится ажиотаж, при котором лозунгом было: «Покупай сегодня, завтра уже не будет!». Ведь сейчас осталось очень мало частных инвесторов, а именно они и создавали ажиотаж.
– Если цены будут подниматься, как вы сказали, в пределах инфляции, то докризисных высот достигнут очень нескоро. Есть ли другие факторы, которые могут сократить этот срок?
– Есть. Один из таких факторов – недостаточное предложение квартир. И перспектив их притока я пока не вижу.
Хотя это может показаться странным, но не в интересах государства, чтобы все было дешево. Нам долго твердят про доступность при покупке жилья. Однако, полагаю, для большинства населения доступным оно никогда не будет (во всяком случае в обозримом будущем). Сейчас особенно важен наем жилья, и в этой сфере нельзя не заметить упущений государства.
– В развитых странах почти половину рынка недвижимости составляет именно аренда…
– И это понятно: там важна мобильность населения. Если же человек купил квартиру, ему сложнее переехать в другой регион в поисках работы. Значит, и нам надо больше строить доходных домов. Иными словами, переводить решение проблемы в иную плоскость.
К тому же в России принята жесткая привязка к регистрации, а должно быть просто уведомление, чтобы власти знали, где вас искать. И все. Этого достаточно.