Московская жилищная газета

Жилищные программы

Опубликовано на сайте: 28 февраля 2011 г. 16:29
Публикация в газете: №8 (830) от 24 февраля 2011 г.

Компенсация найма (поднайма) жилых помещений

Компенсация найма (поднайма) жилых помещений

Сегодня мы рассказываем о пятой возмездной программе, адресованной очередникам, которые вынуждены снимать квартиры в Москве и Подмосковье. Именно таким семьям, крайне нуждающимся в улучшении жилищных условий, город компенсирует как минимум половину расходов на аренду жилых помещений.

Цифры говорят

Если в 2008 году, на начальном этапе, программой компенсации найма (поднайма) жилых помещений воспользовались лишь 30 семей московских очередников, то по итогам 2009–2010 годов число таких семей увеличилось до 1221.

За время действия программы очередники получили из бюджета города свыше 206 млн рублей в качестве компенсации. Но никакими деньгами не измеришь сохраненные семьи, добрые и здоровые отношения между близкими родственниками.

Вырваться из тесноты

Компенсация по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилья, из бюджета очередникам, которые снимают квартиру на рыночных условиях, – одна из новых жилищных программ, она начала действовать в 2008 году. Программа утверждена постановлением правительства Москвы от 27.11.2007 № 1008-ПП «О предоставлении гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения».

Многим знакома ситуация. Семья встала на очередь, когда дети были маленькими. Сейчас они выросли, создали семьи, обзавелись своими чадами, стало тесно, и молодежь вынуждена снимать жилье на рынке, выкладывая немалые средства. Столичные власти приняли решение помочь таким очередникам.

По условиям программы, город компенсирует часть расходов за наем жилья. Это реальный шанс улучшить жилищные условия уже сейчас – не ждать долгие годы в очереди, не ютиться молодым семьям (и не только молодым) в тесноте с родственниками. Можно снять квартиру и жить в нормальных условиях, получая денежную помощь, идти к цели – приобретению уже своего жилья.

Основное преимущество программы состоит в том, что с ее помощью семья очередников может подобрать жилье в том районе, где захочет, а не там, где у города есть жилплощадь.

Кому положены выплаты

Программа компенсации найма рассчитана на семьи, вставшие на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года. Приоритетным правом пользуются крайне нуждающиеся в отдельном проживании очередники:
– семьи из общежитий и коммунальных квартир;
– утратившие право пользования жилым помещением вследствие прекращения семейных отношений с собственником жилья (ст. 31 Жилищного кодекса РФ);
– семьи с детьми;
– страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, которым по закону необходима отдельная комната.

Компенсация выплачивается только на членов семьи очередника (или на часть членов семьи), нуждающихся в обособленном проживании.

Семья очередников заключает договор найма жилого помещения, который подлежит регистрации, на рыночных условиях с частным или юридическим лицом, перечисляет хозяевам деньги за съем жилья на их счет и получает компенсацию в размере, не превышающем 50% от ставки ежемесячной среднерыночной цены найма (поднайма) квартир в Москве и области.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 11 января 2011 года № 4 утверждены ставки ежемесячной среднерыночной цены найма квартир в городе и области для выплаты компенсаций очередникам с целью частичного возмещения их расходов за наем (поднаем) жилых помещений:
– для одиноко проживающего очередника – 22 тыс. рублей в месяц в Москве (в Подмосковье – 15 400 руб.), для семьи из двух человек – 25 тыс. руб. (17 500), для семьи из трех – 30 тыс. руб. (21 000), для семьи, состоящей их четырех и более человек, – 35 тыс. руб. (24 500).

Если сумма выплат по заключенному договору найма меньше размера среднерыночной цены (согласно мониторингу), компенсация устанавливается в размере 50% от суммы выплат, определенных договором.

Молодым – льготный коэффициент

Для расчета компенсации молодой семье очередников (оба супруга в возрасте до 35 лет, имеют двоих и более детей, или в составе семьи есть инвалиды) применяется льготный повышающий коэффициент 1,95. То есть город практически полностью компенсирует им расходы на аренду жилья.

В основном съемную квартиру ищут сами очередники, либо им помогает в этом ГУП «Московский городской центр арендного жилья», где есть база данных. Подбор площади бесплатный.

Обязательное условие программы – заключение официального договора о найме. Правда, департамент упростил процедуру – не требуется нотариально заверенных договоров, но необходимо представить от собственника, сдающего квартиру, копии правоустанавливающих документов на нее.

Договор может быть двусторонним – между наймодателем и очередником и трехсторонним – очередник, наймодатель и Центр арендного жилья. Раз в квартал очередник должен представить в окружное управление департамента платежные документы, которые подтверждают перечисление денежных средств на счет наймодателя по договору найма (поднайма).

Средства из бюджета города перечисляются семье очередников раз в квартал на расчетный счет в банке. То есть семья должна сначала заплатить за квартиру и только потом получить компенсацию, а значит, у очередников должны быть какие-то оборотные средства.

До момента вселения

Большая часть участников программы – это семьи, где взрослые дети снимают жилье. Много семей с малышами.

Очередники, получающие компенсацию, могут участвовать параллельно и в других возмездных формах обеспечения – социальной ипотеке, субсидии для приобретения или строительства жилья, купле-продаже с рассрочкой платежа.

Важный момент: до тех пор, пока молодая семья очередников состоит на учете и снимает жилье, она получает компенсацию. Например, очередники приобретают квартиру по программе «Молодой семье – доступное жилье» в новостройке и будут сниматься с учета, но поскольку дом не готов к заселению, и переехать они не могут, семья продолжает жить в съемной квартире, и город продолжит выплачивать компенсацию до момента вселения в новый дом.

Перечисление компенсации прекращается:
– в случае снятия очередника с жилищного учета (срок перерегистрации для данной категории устанавливается не реже чем один раз в год);
– если договор найма (поднайма) жилого помещения прекращен или досрочно расторгнут;
– если очередник не представил документы, подтверждающие перечисление платы за наем (поднаем) жилого помещения на счет наймодателя позднее 10 числа первого месяца квартала, следующего за отчетным периодом.

Гарантированы проблемы с перечислением компенсации, если выяснится, что очередники не живут по указанному в договоре адресу.

На что можно рассчитывать?

Для примера рассчитаем компенсацию для семьи очередников из трех человек – мужа, жены и ребенка, вставших на учет до 1 марта 2005 года. Ежемесячная среднерыночная цена найма квартиры в Москве для семьи из трех человек – 30 тыс. рублей. Очередникам начисляется компенсация – 50% от среднерыночной цены ежемесячно, то есть 15 тыс. руб.

Если это молодая семья очередников – оба супруга в возрасте до 35 лет, имеют двоих и более детей, или в составе семьи есть инвалиды, то для расчета компенсации применяется льготный повышающий коэффициент 1,95. Например, у молодых супругов – двое маленьких детей. В этом случае 15 тыс. рублей умножаем на 1,95, получается 29 250 руб. – на такую компенсацию может рассчитывать эта семья, снимающая квартиру в столице.

Редакция благодарит за участие в подготовке публикации заместителя начальника управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Дмитрия Краснова.

Татьяна Ушанова

Другие статьи на тему: Жилищные программы

  • Кунцево: перемены широкого масштаба
    С присоединением новых земель Кунцево стало самым большим районом на Западе Москвы. Сегодня это основная строительная площадка округа. Здесь продолжается снос пятиэтажек, идет комплексная реконструкция старых кварталов. О перспективах развития района и новосельях к Новому году корреспонденту «КР» рассказал первый заместитель главы управы Сергей Козлов.
  • Рождество отметят на Рождественской
    Новые микрорайоны Некрасовки продолжают заселяться московскими очередниками. «КР» познакомился еще с одними новоселами, которые здесь получили по договору социального найма просторную трехкомнатную квартиру.
  • Так хочется верить!
    Распоряжением от 30 ноября 2012 г. №2227-р председатель правительства России Дмитрий Медведев утвердил государственную программу Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
  • Владимир Говердовский: Наш вектор развития – социальный
    На очередном заседании правительства Москвы рассматривалась реализация программы комплексного развития Северо-Западного округа. О том, что сделано за два года, отчитывался префект СЗАО Владимир Говердовский. На следующий день он провел пресс-конференцию, где рассказал не только об итогах работы, но и не решенных проблемах, ближайших планах.
  • Новоселья на проспекте Защитников Москвы
    С присоединением новых территорий Некрасовка на наших глазах превращается в один из самых крупных и перспективных столичных районов. Сегодня Люберецкие поля – основная строительная площадка города, где возводится жилье и для московских очередников. С новоселами, которые воспользовались социальной ипотекой, пообщался корреспондент «КР».