Младшенький
Как быть, если один из зарегистрированных в квартире подумывает о приватизации, а другой – категорически против? Или обеими руками за, но собственником видит только себя? В таких спорах, даже если ведутся они между родственниками, нужно быть начеку и не исключать неожиданного развития событий.
Радушный прием
Стоило Елене повернуть ключ в замке и распахнуть дверь квартиры, как сразу стало понятно: дело нечисто. В коридоре, лицемерно сияя улыбками, уже выстроились в линеечку радушные хозяева. Возглавлял шеренгу младший братец Виктор, никогда не питавший к Лене теплых чувств. Его хитрющее, с мелкими чертами личико цвело невыразимым счастьем от прихода гостьи.
Та же приторность читалась и на лице Витиной жены Людмилы – барышни неприветливой и даже грубой. Да и десятилетний их сынок, казалось, впитавший неприязнь к тете с молоком матери, щурился в некоем подобии приветствия. Елена с недоумением оглядела компанию, и в ее голове промелькнула дразнилка: «Дураков по росту строят».
Что и говорить, отношения в семействе всегда оставляли желать лучшего. С раннего детства Виктор портил жизнь сестре, да и она платила ему той же монетой. Хотя ябедничать, драться и рвать тетради младшенькому удавалось гораздо лучше, чем Елене.
Лишь повзрослев и обзаведясь семьями, родственники смогли наладить более-менее вежливое, но равнодушное общение. И то, видимо, потому, что Лена вышла замуж, переселилась к мужу и лишь время от времени наведывалась в родной дом – пообщаться с матерью, которая, кстати, с трудом уживалась с капризным сыном и его хмурой женой.
Свои люди – сочтемся
Теперь, когда братец заботливо принял у нее пальто, а невестка усадила на кухне пить чай с пирогом, Елене стало не по себе: смутное беспокойство усилилось, когда Виктор как бы вскользь предложил «поговорить по душам, пока мама ушла в магазин. И решить одно ну очень ма-а-ленькое дельце».
«Лен, я тут пораскинул мозгами… Все-таки надо мне квартиру в собственность оформлять. Я тебе расскажу, что и как сделать, а ты уж не затягивай, пожалуйста…»
Не веря своим ушам, Елена растерянно смотрела на брата. Не Виктор ли год назад устроил дикий скандал, стоило ей обмолвиться о приватизации! Тогда это поведение еще можно было как-то объяснить: после смерти отца в «трешке» остались «прописанными» мать, она и Виктор с семьей, а делать собственниками кого-то еще, кроме себя любимого, братец не желал. Кстати, с матерью Виктор тогда быстро разобрался – из дома выживать не стал, зато уговорил ее зарегистрироваться у одинокой престарелой родственницы. Неужели теперь он готов на приватизацию?
«Ну что ты так удивляешься, свои же люди – сочтемся! Это все формальность, так будет проще документы оформить. Жилье у тебя есть, а мы с Людочкой второго ребенка хотим. Ты ведь тут давно не живешь, «пропишешься» к мужу и…», – Виктор осекся на полуслове, встретив твердый, не сулящий ничего хорошего взгляд сестры.
Ход конем
Минут через двадцать, когда энергичная пенсионерка-мама вернулась из магазина с продуктами, в квартире бушевала ссора. Лукаво щуря глазки, братец обещал «скупердяйке» какой-то необыкновенно страшный «ход конем». Сестра взывала к совести и обидно проходилась по умственным способностям «шахматиста».
Наслушавшись обвинений и попрощавшись с матерью, Елена спешно покинула стан неприятеля.
Ах, если бы Елена и правда держалась за пресловутую «прописку» только из вредности! Увы, в последнее время она все чаще задумывалась о том, что ей придется вернуться с ребенком в родной дом: ее брак медленно, но верно трещал по швам.
Следующие два месяца Елене пришлось вести «боевые действия» сразу на обоих фронтах: жизнь с мужем стала невыносимой, а вернуться в свой дом не получалось – братец сменил замки и крепко держал оборону. Дело еще усугублялось тем, что мать, провозгласив нейтралитет, ретировалась к родственнице, подальше от очага конфликта.
Однажды Елена обнаружила в почтовом ящике повестку в суд. Обещанный братом «ход конем» действительно был впечатляющим: Виктор просил признать сестру утратившей право пользования квартирой и снять ее с регистрационного учета!
После драки
Суматошные действия Лены – обращения в милицию с просьбой посодействовать со вселением, апелляции к соседям – эффекта не возымели. Зато отняли немало времени и сил, во многом предопределив исход дела. Адвокат, нанятый женщиной в последний момент, едва успел ознакомиться с претензиями истца.
Во время заседания Елена слушала, как брат заливается соловьем: мол, сестра не живет в «трешке» много лет, с ремонтом не помогает, в платежах за квартиру не участвует. И, кстати, проживает на жилплощади мужа! Ответчица пробовала возражать, но в ее эмоциональных обвинениях во лжи суд разбираться не стал – прислушался к четким аргументам Виктора.
«Может, попробовать договориться с братом – вопрошала Лена адвоката. – Я могу и от доли отказаться, только не потерять бы право проживать здесь! Скоро развод, а идти мне некуда! Как думаете, есть у меня хоть какие-то шансы?».
«Ну и родственнички у вас, Елена, – посочувствовал адвокат. – Нечего с таким, как ваш брат, договариваться, обманет. Да и веских доводов у него нет, просто застал вас врасплох, вот и вся его победа».
Елена немного воспряла духом, узнав, что решение суда можно оспорить. Кстати, ее усилия не пропали даром: адвокату пригодилось свидетельство участкового, который пытался помочь женщине войти в квартиру и долго уговаривал Виктора открыть дверь. Да и соседи, знавшие Лену с детства, согласились подтвердить правоту ее слов.
Готовь сани… в суде
Судя по всему, скандальный Виктор и его супруга давно были костью в горле для всех соседей по дому. А как иначе объяснить то, что люди с готовностью подтверждали: да, брат не пускает Елену на порог, а она ведь и с ремонтом помогала, и деньги на покупку бытовой техники добавляла…
Узнав о серьезном повороте событий, к конфликту подключилась мать, тоже встала на сторону дочери: в конце концов, выяснять отношения в семье можно сколько угодно, а вот подавать на родную сестру в суд – это уже перебор. И что только у Виктора в голове? То отказывается от приватизации, то настаивает на ней, то выгоняет сестру из родного дома…
«Он просто хочет стать хозяином квартиры – и юридически, и фактически, – пояснил адвокат. – Знаете ведь поговорку: готовь сани летом. Вот и стал заранее готовиться к приватизации. В этой процедуре участвуют все, кто зарегистрирован в квартире. Так что и Елена могла бы получить долю в собственность. А если бы и отказалась от своей части жилья в пользу брата, «выписать» ее потом было бы невозможно – как зарегистрированную на момент приватизации».
Решение суда адвокат успешно оспорил, доказав, что Елена отнюдь не добровольно отдала «трешку» в полное распоряжение брата. В квартире есть вещи Елены, и она, что бы там брат ни придумывал, на самом деле давала определенную сумму на оплату жилья. Конечно, последние два месяца Виктор не брал у нее денег – но ведь насильно, как известно, мил не будешь…
Виктора обязали не чинить сестре препятствия в пользовании жильем. Выполняя наказ суда, он скрепя сердце отдал ей дубликат ключей. Подавшая на развод Елена въехала вместе с сыном в одну из комнат.
Комментарий
Александра Бузина, юрист:
– Федеральный закон от 1 февраля 2010 года № 4-ФЗ продлил срок бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2013 года. До этой даты можно оформить в собственность квартиру – разумеется, с согласия всех зарегистрированных на жилплощади.
Получить это согласие не всегда удается: нередко один из «прописанных» (как все еще говорят по привычке) препятствует приватизации, не желая, чтобы квартира была оформлена в собственность не только его, но и других жильцов. Тех, кто в квартире не проживает или появляется там периодически, и при этом вызывает стойкую неприязнь.
Случается, что несговорчивый жилец все-таки решается на приватизацию, но «делиться» собственностью не хочется. Вот и начинается изгнание из квартиры «ненужных» родственников: в ход идут уговоры или угрозы, создается невыносимая обстановка для проживания, зачастую просто выставляются вещи и меняются замки.
Затем следует обращение в суд с иском о признании несчастных утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета. В подобных делах суд разбирается, носит ли отсутствие ответчика постоянный и добровольный характер, есть ли у него право пользования другой квартирой, исполняет ли он свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. Елене удалось подкрепить свою правоту показаниями свидетелей – соседей, на глазах которых разворачивался семейный конфликт. Хорошо, что женщина пыталась проникнуть в квартиру при помощи участкового: тот подтвердил, что брат чинил ей препятствия во вселении, а плата за жилье не вносилась по уважительным причинам.
Исход подобных дел предсказать довольно трудно: многое зависит от представленных свидетельств, позиции суда. Именно поэтому важно искать доказательства своей правоты, а еще лучше – стараться не доводить ситуацию до такого накала.