Мой милый рейдер
Если квартира находится в собственности нескольких человек, то споров наверняка не избежать. Поводов для бытовых стычек множество, а вот решать конфликты юристы советуют все-таки миром. Доморощенный агрессор, не считающийся с другими, может пасть жертвой вражды, им же и развязанной.
Сколько можно!
«Кать, прости, тут такое дело… Муж раньше возвращается из загранки, а места у нас, сама знаешь, мало… – Ирина робко взглянула на подругу и вдруг решительно тряхнула головой. – В конце концов, ну сколько можно ютиться по чужим углам?! У тебя же есть жилье! Поговори еще раз с сестрицей, а мы с мужем поможем, адвоката найдем. Хватит трусить!»
Вздохнув, Катя покорно поплелась собирать вещи. На Ирку обижаться, конечно, нечего: приютила, пока Василий был в командировке, и на том спасибо. Да и права подруга: не вечно же мыкаться по знакомым! Наверное, придется квартиру снимать, вот денег только бы где-то взять…
О том, чтобы вернуться к родителям, в их подмосковный домишко, и речи быть не могло: в аварийной хибаре позапрошлого века только ее, Кати, и не хватало! Да и работа – в столице, добираться неудобно. А может, действительно попробовать поговорить с двоюродной сестрой по поводу квартиры – ведь половина принадлежит ей, Кате? По крайней мере, попытка – не пытка. Ну не изверг же Маринка, да и не чужие они друг другу!
При воспоминании о кузине по спине Кати поползли мурашки. Сестрица была на пару лет старше и хитрее: неизвестно, как ей это удавалось, но еще в детстве Марина выходила победительницей из всех игр и споров. Напористая и упрямая, она всегда обводила вокруг пальца несмелую и тихую Катю. Нетрудно догадаться, кто остался не у дел, когда много лет назад бабушка оставила сестрам в наследство квартиру…
Узурпатор
Стоило кузинам оформить в собственность наследство – по половине квартиры, как туда немедленно вселилась, разумеется, Марина! «Надеюсь, ты не будешь возражать, я тут годик поживу, – ласково пропела она, подхватив Катю за локоть. – А потом – ты, я съеду, и целый год квартира будет твоей. Мы, конечно, свои люди, но зачем превращать дом в коммуналку?»
Подумав, Катя согласилась с доводами кузины: перспектива совместного проживания в «однушке» не радовала, а вот идея с «очередностью» казалась вполне разумной.
Понятно, что сестрица не освободила квартиру ни через год, ни через полтора… Катя не раз намекала ей, что пора бы и честь знать, но наконец без стеснения напомнила ей о прошлой договоренности.
Реакция Марины оказалась вполне предсказуемой. Конечно же, подробностей устного соглашения она не помнила, да и вообще, похоже, запамятовала, что есть еще одна наследница, сестра Екатерина.
Несколько недель Марина придумывала различные предлоги, якобы мешающие освободить жилплощадь. Потом перестала отвечать на звонки, сменила замки, и как-то раз мелькнув в дверном проеме их общей с Катей квартиры, посоветовала сестре «не нарываться».
На двоих
Екатерине ничего не оставалось, кроме как влезть в долги и снять квартиру на окраине Москвы. Хотя роль бедной овечки ей здорово поднадоела – обратилась в суд, потребовав вселения и, как говорят юристы, «нечинения препятствий в проживании». Как и ожидалось, Марина потерпела фиаско – хотя это мало что изменило.
С помощью участкового Екатерине удалось проникнуть внутрь заветной квартиры и даже получить дубликат ключей. Но, стоило представителю власти покинуть жилище, как Марина принялась изощренно выживать кузину: она скандалила по любому поводу, а однажды даже обвинила ее в пропаже своих вещей.
«Марина отселила меня на кухню, сплю на раскладушке, поверишь, эта квартира мне уже не нужна! Продала бы, да кто польстится на долю в «однушке»? – жаловалась Екатерина, сидя в гостях у подруги.
«Ну не скажи, – вдруг подал голос муж Ирины, тот самый, недавно вернувшийся из командировки. – Есть у меня один знакомый, наверняка поможет. Только предупреждаю – человек он, что называется, мутный».
Кто поможет?
Уже на следующий день Катя шла на встречу с «мутным человеком», ругая себя за опрометчивость. И зачем она, поддавшись отчаянию, решилась довериться постороннему, да еще с такой репутацией? А вдруг обманет?
«Представляю, что вам обо мне наговорили, – словно прочитав мысли клиентки, подмигнул новый знакомый. – Ну-ну, не бойтесь. Очень не люблю, когда вот так обирают людей, которые не могут за себя постоять».
Этот ничем не примечательный лысеющий толстячок действительно не походил на кровожадного афериста. Напротив, даже вызывал доверие. И Катя с готовностью вывалила ему все: про наивную бабушку, оставившую проблемное наследство, вероломную Маринку, свои детские обиды…
«Похоже, жизни вам в этой квартире не будет, – посочувствовал толстяк. – Через суд порядок пользования квартирой не определишь, комната-то одна! А сестрица, и к гадалке не ходи, устроит вам здесь сущий ад. Значит, надо ее хитро обыграть».
Он честно предупредил Екатерину о том, что больших денег за свою половину «однушки» она не получит, но лучше хоть за дешево продать часть квартиры, чем вообще остаться ни с чем.
Основательно уставшая от всей этой истории девушка быстро избавилась от своей доли. И сделала она это по закону: как и полагается, направила предложение о покупке сособственнице, и сколько ни бегала Марина от заказного письма, а вручено оно ей все-таки было.
То ли денег у нее не было, то ли отнеслась она к «новости» несерьезно – но так или иначе, доля ушла «на сторону». И – прямо в руки толстяка. Получив ключи, в один прекрасный день он нагло ввалился в обитель и, оттеснив Марину, заявил о том, что намерен жить в своей квартире!
Два крепких парня втащили в комнату диван и ширму, которой перегородили единственную комнату, и всю ночь вместе с толстяком праздновали новоселье, словно забыв о присутствии в квартире соседки. А та тихонько сидела в своем углу, судорожно сжимая мобильный телефон и прихваченный с кухни нож.
Спектакль, похоже, удался: через месяц каждодневных скандалов Марина продала толстяку свою долю и бежала прочь. А он, став хозяином «однушки», тут же выгодно сбыл ее с рук.
Комментарий
Александра Бузина, юрист:
– К сожалению, далеко не все участники долевой собственности в состоянии наладить уважительные отношения и спокойно вести свой быт. Случается, один из сособственников чинит препятствия в проживании другому хозяину, сдает квартиру без его разрешения или буквально захватывает жилище, меняя замки и не пуская внутрь «посторонних».
А между тем, согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Когда доморощенный рейдер отказывается впускать в квартиру другого собственника, тому остается уповать на милость участкового, обращаться в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в проживании, просить о помощи судебных приставов.
В подобной ситуации многие через суд определяют порядок пользования квартирой, договариваясь о том, какому собственнику какая комната достанется. В данном случае дело серьезно осложнилось тем, что разделить подобным образом однокомнатную квартиру просто невозможно.
Катя прибегла к весьма рискованному способу решения проблемы, доверив серьезное дело чуть ли не первому встречному. Марину, явно не поверившую в намерение сестры продать долю, можно понять: найти покупателей на часть однокомнатной квартиры чрезвычайно сложно. Но не невозможно, о чем свидетельствует опыт риелторов, способных отыскать интересующихся даже более мелким «товаром».
Очевидно, что в данной ситуации мирное решение проблемы отвечало интересам и Екатерины, и Марины. Девушки могли бы либо проживать вместе, либо сдавать квартиру, деля доходы пополам. Также у наследниц была возможность продать квартиру целиком по вполне адекватной цене.