23:30:44
11 апреля 2021 г.

Социальная ипотека: доступное жилье по приемлемым ценам

Жилищные программыСегодня начинаем рассказ о возмездных (платных) городских жилищных программах. Всего их пять, и самая востребованная москвичами – социальная ипотека.

Цифры говорят

Очередникам в рамках программы «Социальная ипотека» Москва направляет ежегодно порядка 200 тыс. кв. м жилой площади.

За время реализации социальной ипотеки (2006–2010 гг.) москвичи, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, приобрели с использованием кредитных средств более 13 тысяч жилых помещений, построенных за счет городского бюджета. На сегодня это самая популярная в столице возмездная форма улучшения жилищных условий.

Новым и старым очередникам

Социальная ипотека – это приобретение очередниками жилья, находящегося в собственности города Москвы, по льготной стоимости на основании договора купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредитования.

Возмездная программа рассчитана прежде всего на граждан, принятых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года – даты вступления в силу Жилищного кодекса РФ. Приоритетным правом участия в ней пользуются очередники, включенные в план обеспечения на текущий год (как правило, ожидающие квартиру не менее 20 лет).

Сегодня соципотека стала доступной и для так называемых новых очередников, вставших на учет после 1 марта 2005 года и признанных нуждающимися в содействии города в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ. Им предлагают квартиры в новостройках Чехова и Солнечногорска.

Где получить кредит?

Программа «Социальная ипотека» действует на основании закона города Москвы от 31.03.1999 № 11 «Об организационном и финансовом обеспечении внедрения системы ипотечного жилищного кредитования в городе Москве» и постановления правительства Москвы от 8.11.2005 № 881-ПП «О мерах по развитию ипотечного жилищного кредитования в городе Москве».

Ипотечный кредит очередники могут взять в любом банке. Однако, как показала практика, большинство участников соципотеки предпочитают ОАО «Коммерческий банк «Московское ипотечное агентство». Этот банк в соответствии со ст. 4 закона города Москвы от 31.03.1999 № 11 определен организатором и координатором системы ипотечного жилищного кредитования в столице, 100% его акций находятся в городской собственности.

Если по какой-либо причине КБ «МИА» не может принять положительное решение о предоставлении ипотечного кредита (например, из-за недостаточной финансовой обеспеченности потенциального заемщика), очередники могут воспользоваться услугами другого кредитного учреждения по их выбору. Но в любом случае, чтобы стать участником соципотеки, необходимо пройти банковский андеррайтинг, или оценку платежеспособности, то есть подтвердить свои доходы.

Квартира – в собственность

При заключении договора купли-продажи квартира передается в собственность очередника, если оформлены права собственности города Москвы. В свидетельстве на собственность будет указано обременение – ипотека.

Если права города еще не оформлены, делается предварительный договор, по которому можно пройти банк, заключить кредитный договор и ждать оформления прав собственности города. Как только они появляются, заключается договор купли-продажи.

Квартира будет находиться под залогом до тех пор, пока очередники не выплатят кредит. Все взаимоотношения и денежные взаиморасчеты они производят с банком. Погасить кредит можно только после оформления прав собственности города.

Семьи очередников, имеющие в своем составе несовершеннолетних детей, избавлены от необходимости обращаться за получением согласия на обременение ипотекой имущества несовершеннолетних в муниципалитеты внутригородских муниципальных образований по месту жительства. Согласие на передачу квартиры в залог банка предоставляется окружным управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города по месту жительства очередника одновременно с оформлением договора купли-продажи жилого помещения.

С льготным коэффициентом

Стоимость квартиры зависит от времени нахождения гражданина на учете – чем раньше встал, тем в меньшую сумму обойдется жилье, действуют льготные коэффициенты (постановление правительства Москвы от 14.08.2007 № 703-ПП).

Очередники до 1999 года постановки могут приобрести жилье по возмездным программам с понижающими коэффициентами. Для плановых очередников действует льготный коэффициент 0,3.

Повышающий коэффициент применяется для определения выкупной стоимости у очередников, состоящих на учете по общим основаниям, начиная с 1999 года постановки, у первоочередников – начиная с 2001 года. Для всех вставших на учет после 1 марта 2005 года и признанных нуждающимися в содействии города действует повышающий коэффициент 1,7.

В Подмосковье дешевле

В соответствии с методикой ценообразования ежегодно устанавливается базовая среднегородская цена квадратного метра для жилья, реализуемого в рамках возмездных программ. Однако при продаже квартир очередникам по социальной ипотеке учитываются затраты на строительство конкретного дома. Если он расположен на территории Москвы, то цена «квадрата» возрастает.

В Подмосковье стоимость площади существенно ниже: на жилье, расположенное до второго областного кольца, распространяется территориальный коэффициент 0,5, а по более отдаленным адресам, Чехову например, – 0,4. Причем к этим ценам применяются еще и льготные коэффициенты.

Сегодня средняя стоимость «квадрата» в области при коэффициенте 1 составляет от 15 до 25 тыс. рублей. Плановым очередникам, у которых льготный коэффициент 0,3, один квадратный метр обходится в сумму от 6 до 10 тыс. рублей.

В настоящий момент площадь, предоставляемая по соципотеке, в основном находится на территории Московской области – в Балашихе, Мытищах, Красногорске. Все квартиры с отделкой.

Что еще нужно знать

Норма предоставления для возмездных программ составляет не менее 18 кв. м общей площади и не более комнаты на очередника.

По программе соципотеки семья плановых очередников может оставить за собой старое жилье и в дополнение приобрести новое по комнате на очередника (с учетом старого жилья).

Возможно приобретение жилья на рынке недвижимости с помощью бюджетной субсидии и ипотечного кредита на недостающую для покупки сумму.

По вопросам вступления в программу очередники могут обращаться в управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в своем округе.

Выполнение работ в рамках программы «Социальная ипотека» осуществляется казенным предприятием города Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий». Здесь очередников проконсультируют, сделают предварительную оценку платежеспособности по стандартам банков, сформируют пакет из имеющихся в наличии документов, необходимых для подачи и рассмотрения кредитных заявок, окажут и другие услуги.

Редакция благодарит за участие в подготовке публикации заместителя начальника Управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Дмитрия Краснова и заместителя директора – начальника отдела по работе с населением КП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» Марину Троицкую.

Татьяна Ушанова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация