Декабрь компенсирует потери лета
В конце года, как правило, рынок недвижимости активизируется. Но в ноябре, как уверяли аналитики, столичный рынок жилья стоял. И причина была одна – смена власти в столице. Что происходит на рынке сегодня? Этот вопрос я задаю заместителю генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леониду Муравину.
– Да, еще совсем недавно на московском рынке недвижимости было затишье. Потому как одной из причин были последствия жаркого лета, другой – кадровые изменения в столице. Никто не знал, что будет. Кое-кто из покупателей надеялся, что в связи с назначением нового мэра немедленно снизятся цены. Но прошло время, и мы видим: этого не произошло. А решать жилищные вопросы нужно, причем срочно. И потому некоторое оживление на рынке недвижимости просматривается довольно четко.
– Спрос есть, а как с предложением? Как ведут себя продавцы?
– К сожалению, оно отстает. Нового жилья на рынок поступает недостаточно. Новостроек сдается мало, приватизируют жилье уже не так активно, как в девяностые годы. Думаю, к концу года наверстается все то, что было упущено летом.
Время распродаж
– Декабрь всегда и везде – месяц разного рода акций и распродаж. Как относитесь к скидкам, предлагаемым рядом компаний?
– В большинстве случаев – это маркетинговые ходы. Не будем тешить себя иллюзиями, в убыток никто работать не будет. Все скидки заранее заложены в стоимость объекта. Другими словами, изначальная цена была слегка завышена. Компании это знают, вот и решили применить некий психологический ход. Да и что греха таить, клиенту такое всегда приятно.
– Но предрождественские распродажи – это еще и возможность сбросить неликвиды…
– А почему бы и нет? Я продавцов понимаю. Здесь важно не упустить момент и попробовать. К примеру, угловые квартиры или квартиры с окнами на козырек, квартиры на крайних последних этажах, которые берутся не очень охотно, а в акцию, на распродаже, да еще и под Новый год… Могут и продаться.
– Как сейчас без больших затрат улучшить свои жилищные условия? Слышал, что разрабатываются какие-то государственные программы.
– Да. Разговоры идут. Потребность в них велика. Но если разработки и есть, то пока что больше в планах, чем в жизни. На деле особо ничего не заметно. Хорошо работают воинские сертификаты. И очень активно именно сейчас. В последнее время военная ипотека стала дополнительным фактором развития рынка.
Кому это выгодно
– А помните время, когда на новостройку можно было поменять свою старую квартиру почти без доплаты?
– Да, но тогда была другая ситуация и другое соотношение цен. Боюсь, сегодня это вряд ли получится.
– Это, на ваш взгляд, двинуло бы рынок вперед?
– Если бы реально применялось, то да. Ведь это всего лишь рекламный трюк: вы, мол, сдаете нам квартиру, а мы вам покупаем новую. А как это будет сделано – не ваша забота. Стоит сразу задуматься:а какова экономика такого обмена? Этого вам не говорят. Значит, старая квартира будет зачтена, скорее всего, с большим дисконтом. Только тогда фирме такая операция выгодна.
– Заманивают?
– Вполне возможно. Начнут говорить, что давай сделаем так, заплати за то, доплати за это… А вы уже влипли и обратный ход дать не можете. Вот на это и рассчитывают не слишком чистоплотные в моральном плане компании.
– Леонид Аркадьевич, помните, весной этого года вышел документ, который предполагал электронную регистрацию сделок с квартирами. Он работает?
– К сожалению, нет. Все те же живые очереди в Росрегистрации. С одной стороны, люди просто боятся пересылать документы по почте, а с другой, – это очень долго. Нам сейчас, в декабре, приходят письма московских отправителей, датированные октябрем. Месяц или полтора для письма по Москве – это ужасно. И главное, что никто не несет за такую безобразную работу почти никакой ответственности. Так что у такой регистрации вряд ли есть будущее. Во всяком случае, в ближайшие годы.