Кризис указал дорогу к дачам
За последние два года объем дач в структуре предложения на рынке загородной недвижимости увеличился вдвое. Это, по мнению аналитиков, связано с более активным освоением девелоперами земли в радиусе 50 километров и более от МКАД.
Дача – недвижимость не для постоянного проживания. Она рассчитана на летний и зимний отдых, выходные и отпуска. Сегодня это уже далеко не шесть соток и щитовой домик – современный рынок предлагает объекты в организованных коттеджных поселках с центральными коммуникациями и собственной инфраструктурой.
Основные покупательские предпочтения в этом сегменте – хорошая экология, транспортная доступность, большой участок. Как правило, это дом от 100 кв. метров на участке 10–20 соток. В основном покупатели дач предпочитают деревянные дома?– из клееного бруса в русском стиле или каркасно-панельные – в стиле немецкого фахверка.
– Для определения минимального расстояния от Москвы, на котором заканчиваются дома для постоянного проживания и начинаются дачи, я бы использовал не километраж, а время, необходимое на дорогу,?– говорит Андрей Вяткин, исполнительный директор компании «Маршал эстейт».?– Минимальное время, затраченное на дорогу на автомобиле от МКАД до дачи, при условии свободной трассы – 30–40 минут, максимальное – два часа. Но это если речь идет уже о дальних дачах.
Формат дач сегодня развивается практически на всех направлениях, причем особенно активно на тех, которые могут предложить хорошую транспортную доступность?– отремонтированные, широкие, освещенные и незабитые шоссе. Плюс хорошие экологические условия. В основном это Новорижское, Симферопольское, Киевское, Калужское, Дмитровское направления. Довольно активно застраиваются ближние к Подмосковью области – Калужская и Тульская. Цены на дальние дачи в областях ниже на 15–20% в основном за счет стоимости земли и коммуникаций. Расходы на строительство дома примерно такие же.
Цены на дачи за время кризиса снизились на 20–30%. Сегодня стоимость дачного домика без земли начинается от 1 млн рублей?– за эти деньги можно приобрести 70-метровый щитовой дом. Стоимость участка без подряда и коммуникаций в этом формате начинается от 15–20 тыс. за сотку.
Если говорить о среднестатистическом запросе покупателя дачи, то нынче ищут готовый деревянный дом площадью 150–200?метров на участке 12–20 соток и на расстоянии 60–80 км от Москвы. Желательно рядом с лесом и водоемом. Стоимость такой недвижимости – 6–8 млн рублей за готовый дом с участком в поселке со всеми коммуникациями.
По мнению А. Вяткина, сегмент дач будет развиваться наиболее активно в ближайшие два-три года, поскольку земли вблизи Москвы сегодня все меньше и она будет дорожать.
И еще. Если до кризиса девелоперы старались осваивать более дорогую землю в радиусе до 30 км от столицы, то во время и после кризиса основная часть бизнеса перешла в сегмент экономкласса и обратилась к более дальним землям – от 50 до 150 км. И это не может не радовать покупателя: он имеет все шансы приобрести в ближайшие годы добротную дачу по вполне приемлемой цене.