Залог здоровья

Когда мы хотим улучшить свою жизнь, то не в последнюю очередь задумываемся о новой квартире. Но в приобретении недвижимости есть немало проблемных моментов. К примеру, юридическая экспертиза приобретаемой квартиры. Что это за экспертиза и как ее сделать? Вот об этом мы сейчас и поговорим…Наверняка многие слышали такое понятие – «юридическая чистота квартиры». Как ее установить? Сначала необходимо проверить, имеет ли продавец право отчуждать квартиру. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав (так называемым «голубым свидетельством»), форма которого принята в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Затем – договором передачи квартиры и свидетельством о собственности на жилище, свидетельством о праве на наследство и, наконец, договором купли-продажи, мены, дарения. И, конечно, все приведенные выше документы должны иметь штамп о регистрации в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Кроме того, необходима соответствующая выписка из Единого государственного реестра прав.
Далее необходимо выяснить в Мосрегистрации, не находится ли интересующая вас квартира под арестом, запретом или в залоге. А потом еще сходить в ДЕЗ или РЭУ и получить сведения о том, кто, помимо хозяина, зарегистрирован в данной квартире.
Если же в сделке участвуют несовершеннолетние, то придется получить от органов опеки и попечительства разрешение на отчуждение квартиры. Такое разрешение выдается главой органа местного самоуправления.
В том случае, если квартира была приобретена ее хозяином (хозяйкой) в то время, когда они находились в браке, нужно получить нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение данной квартиры. Такое разрешение не потребуется, если квартира была получена в дар или приватизирована на одного из супругов.
Если же в квартире, которую вы хотите купить, производилась перепланировка, придется выяснить в территориальном БТИ, зарегистрирована ли она там. В противном случае, если вы когда-нибудь решите продать эту квартиру, вас ожидают крупные и непредвиденные расходы.
Но тут возникает одна существенная проблема: во-первых, во многих официальных инстанциях не выдают справок частным лицам. Чтобы преодолеть этот барьер, вам придется вооружиться нотариальными запросами в каждую из инстанций или же ограничиться «поверхностной экспертизой» – например, изучить записи в домовой книге и получить сведения в БТИ об арестах и запретах на квартиру.
Как же быть? Как облегчить себе жизнь и провести юридическую экспертизу квартиры в максимально короткие сроки? Здесь вам могут помочь только профессионалы. Услуга эта платная, но поверьте: затраты ваши окупятся сторицей. Вы будете иметь на руках бумагу, где будут указаны все операции, которые проводились с покупаемой вами квартирой. И уже исходя из этого списка будете принимать решение: покупать её или нет.
Юлия РОМАНЕНКО, заместитель управляющего отделением «Хамовники» агентства недвижимости «Рескор»