Экспертное мнение: Как правильно выбрать ипотечный кредит

Человек, который имеет постоянный и достаточно высокий доход, задумывается об оформлении ипотечного кредита, особенно в случаях, когда он нуждается в улучшении условий проживания.

Казалось бы, с выбором такого кредита не должно возникать проблем, так как подобные программы имеются практически в каждой финансовой организации. Вот только большое обилие подобных проблем как раз и делает выбор трудным.

Стоимость кредита

Многие потенциальные заемщики при поиске кредитной программы обращают внимание на процентную ставку. Данный показатель является очень важным, так как оказывает серьезное влияние на стоимость кредита, вот только он не единственный. Бывают ситуации, когда договор подписывается на ипотеку под маленький процент, а переплата оказывается большей за счет дополнительных платежей, включенных в ипотечное соглашение. С этим обязательно следует считаться и всегда смотреть на конечную стоимость, перед тем как подписывать договор ипотечного кредитования.

Доступные сроки кредитования

Ипотечные программы относятся к долгосрочным кредитам. В разных банках ограничения по минимальному и максимальному сроку могут быть разными. Наибольший срок, на который оформляются подобные сделки, составляет 30 лет. Выгоднее брать кредит на меньший срок, важно только рассчитать правильно нагрузку на семейный бюджет. Рекомендуется выбирать такой срок, при котором в месяц из своего дохода нужно будет отдавать не больше 30% на погашение ипотечного долга.

Досрочное погашение долга

Человек пользуется потребительскими программами кредитования, так как ему не хватает собственных средств на подобное приобретение. Вот только ситуация может несколько измениться и неожиданно у заемщика на руках окажется крупная денежная сумма. Поэтому рекомендуется всегда заключать сделку с кредиторами, не запрещающими проводить досрочное погашение долга по ипотеке, и не применяющими в данном случае никаких наказаний.

Профессиональные советы по выбору

Специалисты рекомендуют выписать все программы ипотечного кредитования, которые действуют в регионе, где планируется покупка недвижимости. Обязательно следует рассматривать абсолютно все программы кредитования, даже если какой-то банк и не нравится.

Перечень существенно сократиться после того, как из него будут исключены финансовые организации, чьи условия кредитования не подходят потенциальному заемщику, к примеру, не разрешают производить оплату первоначального взноса с помощью сертификата материнского капитала и пр. Также придется вычеркнуть кредиторов, чьим условиям не соответствует заемщик.

Обычно остается совсем небольшое количество банковских организаций, которые рекомендуется посетить для личного общения со специалистом из отдела кредитования, чтобы задать ему все интересующие вопросы. Всю важную информацию каждый раз следует записывать, а потом сравнить, что и поможет найти самую удобную и выгодную программу ипотечного кредитования.

Стоит отметить, что процедура выбора ипотеке непростая и забирает много времени. Если не хочется заниматься такими действиями, можно все такие работы доверить профессионалам, которые называются кредитными брокерами.