Российским миллионерам посоветовали снимать жилье
Аналитики, которые трудятся в компании Savills, пришли к выводу, что не стоит приобретать элитную недвижимость в российской столице в кредит, намного выгоднее будет ее просто арендовать.
По подсчетам, проведенным этими специалистами, оказалось, что аренда обходится в два раза выгоднее оформления ипотечного кредита, а в некоторых случаях и в большее количество раз.
К таким выводам сотрудники компании Savills пришли в результате изучения расходов граждан, которые решили купить в Москве элитную недвижимость с привлечением банковских средств и расходов граждан, которые предпочли ограничиться арендой таких объектов недвижимости. При проведении исследований в расчет брались элитные объекты недвижимости с площадью в 65-224 квадратных метра.
В материалах, которые были составлены аналитиками Savills, приводятся примеры. Одним из таких примеров являются расчеты по объекту на Остоженке. За аренду элитной квартиры с площадью в 65 квадратных метров здесь придется платить 110 тысяч рублей. Это размер месячного взноса. Обязательный минимальный платеж по ипотечному кредиту будет значительно большим и составит 241 тысячу рублей. При выведении данного показателя специалисты считали, что покупателем был сделан первоначальный взнос в размере 10% от всей стоимости элитной квартиры, ипотека была оформлена под 10% годовых и на 10 лет.
Приводятся специалистами и другие примеры. Если за элитную квартиру на Поварской, площадь которой составляет 70 квадратных метров, ее владелец за аренду желает получать 100 тысяч рублей в месяц. При оформлении ипотечного кредита, каждый месяц предстоит платить по 259 тысяч рублей.
Еще одним примером является квартира на Арбате, площадь которой составляет 130 квадратных метров. Если за аренду такой недвижимости каждый месяц нужно платить 200 тысяч рублей, то ежемесячный ипотечный взнос составит 519 тысяч рублей. С другими элитными квартирами, которые аналитики Savills брали для сравнения платы за аренду и ипотечной ставки, разница оказалась приблизительно такой же.
Сотрудники компании обратили внимание на то, что выплаты по ипотеке будут большими, чем плата при аренде, однако у ипотечного кредита имеются свои преимущества. В первую очередь, квартира становится собственностью, а потому обустроить ее можно по своему усмотрению. Не исключено и то, что элитный объект недвижимости через время существенно подорожает и повышение цены полностью сможет перекрыть проценты, которые пришлось платить за использование банковских средств.