Об обменах квартир сегодня
Если однажды в России перестанут продаваться и покупаться квартиры, исчезнут наличные, а мир погрузится в хаос, на рынок недвижимости снова вернутся обмены.
Конечно, нельзя сказать, что сегодня их нет. Немного и иногда эти сделки проходят и сегодня, но их процент незначителен. Большая часть жилья все-таки реализуется по стандартным схемам, но уже сегодня виден существенный спад на рынке. Чтобы оживить процессы и вернуть привычное количество сделок в месяц многие предлагают проводить обмены квартир. Сегодня существуют все инструменты, необходимые для этого.
Давным-давно данные сделки проводились трудно, поскольку не существовало единого информационного поля. В одной обменной цепочке подчас встречалось до десяти риелторов. Сегодня же одну большую цепь может собрать всего лишь один агент. Это существенно упростит задачу, поскольку контакты всех собственников, участвующих в сделке будут находиться непосредственно у него. Ему не придется сотрудничать с контрагентами, прикрывать скрытые комиссии и воевать с излишне технологичными агентствами.
Конечно, весь этот труд будет достойно оплачен. Но все участники цепочки обмена квартир сэкономят на услугах персонального риелтора, что несколько удешевит их объекты и поможет каждому из продавцов подобрать вариант поинтересней.
Где же брать маклеру таких свободных собственников? Конечно, на Авито и в социальных сетях. Владельцы квадратных метров сегодня довольно активно рекламируют свои квартиры, если решают не обращаться за услугами в агентство недвижимости. Конечно, их реклама не всегда профессиональна и грамотна, но при подходящих параметрах плохие фотографии можно простить.
Можно ли провести обмен квартир вообще без риелтора? Если речь идет о прямой сделке, когда одна квартира меняется на другую с доплатой или без, то такое вполне возможно. В остальных же случаях попытка провести сделку без профессионала может иметь плачевные последствия. Например, один из участников откажется в последний момент от данной операции, из-за чего остальные владельцы недвижимости также будут вынуждены забыть об обмене. Если же цепочкой занимается риелтор, вероятность такого форс-мажора минимальна.