Малоэтажного жилья становится ежегодно на 5% больше

Сегмент недвижимости, в котором находятся малоэтажные объекты, каждый год увеличивается на 5%. По причине массовости в ближайшее время этот сегмент не подвергнется кризису.

Сегодня на рынке малоэтажного строительства предлагаются новостройки в 750 поселках, из которых 15% являются мультиформатными. Стоит отметить, что имеются поселки разного формата, и каждый запросто найдет себе хороший вариант. Есть даже поселки, предлагающие малоэтажную квартирную застройку.

Юлия Панкратьева является начальником мастерской №3, которая отвечает за градостроительное развитие новых территорий Москвы и Московской области, рассказала о том, что малоэтажное строительство является сегментом городской недвижимости. В России же привыкли малоэтажными называть частные загородные дома. В действительности малоэтажные застройки встречаются даже в самых крупных городах мира. Ярким примером тому является Пекин, в котором половина всех граждан является владельцем жилья в малоэтажных домах. В Париже в домах малой этажности проживает около 6-8 миллионов столичных жителей. Очень строго за высотой построек следят за высотой сооружений в Брюсселе, а потому 2/3 местных жителей приходится жить в малоэтажных домах исторической и новой застройки.

По словам Панкратьевой, лучшими территориями для малой этажной застройки являются земли «новой» Москвы. Возведение таких сооружений позволяет создавать комфортную среду для проживания, к тому же малоэтажные дома лучше вписываются в природный каркас. Задача органов, отвечающих за застройку столицы, заключается в создании точек роста в новых районах столицы, для того чтобы местным жителям не нужно было постоянно куда-то ездить. Некоторые такие точки уже были спланированы, например Троицк, развивающийся как инновационный центр. Щербинку было решено превратить в деловой кластер, и сейчас идут работы в развитии этого направления.

ФСК «Лидер» провела исследования, по которым на возведение малоэтажного дома, являющего чем-то средним между нижним бизнес-классом и верхним эконом-классом, придется потратить 81 000 рублей за квадратный метр, а на строительство аналогичного коттеджного поселка — 71 000 рублей за квадратный метр. При этом выручка за квартиру составит 85 тыс./кв. метр, а за коттедж – 75 тыс./кв. метр. За месяц будет продано около 40-50 квартир в малоэтажном доме или 3-4 дома в коттеджном поселке.