Цены на недвижимость в Москве продолжают снижаться: уже 2740 долларов за метр
Долларовые цены на жилье в Москве продолжают падать. Девальвация рубля только ухудшает ситуацию и при этом не способствует появлению «реального» спроса. Активность на рынке есть, но сделок нет – сетуют специалисты.
Российская валюта держится по отношению к доллару США и евро на своих рекордных минимумах. В связи с этим на московском рынке недвижимости цены в долларах продолжают снижаться. К таким выводам пришли отечественные специалисты, подводя итоги последних недель. Одновременно с этим продолжает снижаться и число реальных сделок по жилой недвижимости. Хуже всего ситуация обстоит с «бюджетным» жильем. Здесь по числу сделок в первую очередь ударило снижение покупательской способности граждан. На рынке премиального жилья ситуация похожая, однако здесь количество сделок снижается не столько из-за сокращения доходов потенциальных покупателей, сколько из-за отсутствия необходимости переводить сбережения в «метры» в условиях кризиса.
Стоит понимать, что девальвация рубля действительно повлияла на московский рынок жилой недвижимости, спровоцировав на нем определенную покупательскую активность. Однако данная активность не приводит в большинстве случаев к сделкам. Покупатели звонят агентам, интересуются ценами, осматривают объекты, но не более того.
Только за минувшую неделю средняя стоимость типового московского жилья сократилась еще на 1.9% до отметки в 2 740 долларов за квадратный метр. Старые панельные пятиэтажки потеряли 1.5% стоимости квадратного метра, здесь он обходиться покупателю в 2 299 долларов. Панельные дома этажностью от 9 до 14, потеряли 1.7% стоимости. Теперь метр в них предлагают в среднем по 2 403 долларов. «Сталинские» дома потеряли 2.1% своей стоимости – метр здесь отдают по 3 138 долларов. Наконец монолитно-кирпичные дома отдают метр по 3 413 долларов, что на 2.4% меньше, чем на позапрошлой неделе.
Эксперты полагают, что обвал долларовых цен на столичном рынке жилой недвижимости мог бы быть гораздо сильнее, если бы не действия Центробанка России в области смягчения условий ипотечного кредитования. Хотя льготная ипотека и не способна в полной мере спасти рынок, она стала той самой подушкой безопасности для отрасли в критический период.