Популярность аренды офисов столичных офисов существенно снизилась
В столице нанимателей офисных помещений все чаще переезжают в более дешевые объекты. Об этом свидетельствуют аналитики всех консалтинговых компаний Москвы. Вместе с тем небольшое число нанимателей напротив – улучшает свое рабочее место в условиях кризиса.
Кризисные тенденции в экономике страны приводят к тому, что компании-наниматели офисных помещений отказываются от своих нынешних площадей и переезжают в более доступные. Согласно приводимой консалтинговыми компаниями статистике, общее число сделок по офисной недвижимости в Москве упало на 20%. При этом средняя стоимость сделки сократилась почти на 40%, а площадь запрашиваемых офисов сократилась на 48%, констатируют аналитики. Средний объем сделки сегодня составляет 400 кв.м. Подавляющее большинство сделок по деловой недвижимости в Москве прошло с покупкой объектов площадью до 1 тысяч кв.м.
Наряду с этим кризис в России стал и неплохим шансом улучшения офиса. Многие иностранные компании начали приобретать более дорогие офисы на фоне снижения цен на деловую недвижимость. По некоторым данным, в классе «А» деловой недвижимости сокращение цен достигает 20%, а в отдельных случаях и 25-30% по сравнению с 2014 годом. Обеспечивается падение цен на аренду главным образом за счет роста вакантности на рынке. Если на момент конца 2014 – начала 2015 года в столице простаивало 10-12% офисных площадей, то сейчас этот показатель уже почти достиг 20%.
Ряд арендаторов вместо переезда в новый офис предпочитает перезаключение уже действующего договора. Как правило, при помощи такой методики, клиенты добиваются от собственника снижения арендной ставки. Все чаще наниматели площадей переходят на расчёт и оценку стоимости в национальной валюте – рублях. Иногда, при перезаключении действующего договора также утверждается сокращение доопытной площади.
Пересмотр стоимости аренды все чаще застрагивает именно вакантные площади. На сегодняшний день свои ценники изменили собственники по меньшей мере 40% пустующих офисных помещений. В классе «А» за метр недвижимости чаще всего просят 650-740 долларов США в год. В классах ниже «А» диапазон цен колеблется в районе 450-550 долларов в год. Верхняя граница валютного коридора при этом фиксируется на уровне 50-55 рублей.