Снижение ключевой ставки улучшения ситуации ипотечным заемщикам не обещает

Столичные аналитики дали оценку очередному снижению ключевой ставки ЦБ и рассказали о том, как это может сказаться на рынке ипотеки в ближайшие месяцы. Значительного улучшения ситуации пока никто не обещает.

Центробанк России на днях уже в очередной раз за текущий год понизил ключевую ставку. Новое снижение составило 1.5%, в результате чего ставка опустилась с 14% до 12.5% соответственно. Такое решение было вынесено советом директоров организации 30 апреля. Следующий раз руководство главного финансового регулятора страны соберется по вопросу пересмотра ключевой ставки 15 июня 2015 года.

Решение об очередном снижении ставки сказалось на ставках банков страны на основные виды кредитных услуг, в том числе и на ипотеку. Уже сейчас банки ведут пересмотр своей политики в отношении наиболее популярных кредитных продуктов. Особое внимание уделяется ипотечному кредитованию.

Снизятся ставки по ипотеки в любом случае, однако пока остается не ясным — на сколько. Особенно остро этот вопрос встает в банках при осознании того факта, что в нынешнем году снижение это может стать далеко не последним. Банкиры при этом констатировали тот факт, что надеяться на возвращение ипотечных ставок на докризисный уровень начала 2014 года не стоит.

Что касается программы льготной ипотеки, то в ЦБР и Минфине страны напомнили, что снижение ставки по ней не допустимо. Единственное снижение кредитной ставки по программе, было принято накануне ее ввода, на фоне снижения ключевой ставки ЦБ до 14%.

Вместе с тем, программа ипотечного льготного кредитования в условиях дальнейшего снижения ключевой ставки может получить дополнительный объем субсидий. По словам экспертов, правительственная инициатива полностью выполнила свою задачу и доказала эффективность — она помогла поддержать первичный рынок жилой недвижимости в условиях ипотечного краха.

Напомним, что в нынешнем году, по меньшей мере, 29 банков ранее предоставлявших ипотечные займы были вынуждены отказаться от предоставления данного вида кредитных услуг. Несмотря на поддержку первичного рынка жилья, ипотека с целью приобретения вторичного все еще находится в достаточно тяжелом положении, также как и сам упомянутый сегмент жилой недвижимости. Больше всего проблем на рынке ипотечного заимствования сконцентрировалось вокруг валютных заемщиков.