Россиянам предложат льготную ипотеку

Власти России уже в ближайшее время выделят АИЖК новый транш финансовой поддержки, который пойдет на развитие ипотечного кредитования. Главным образом правительство преследует цель снижения процентной ставки по ипотечным кредитам.

Правительство России намерено поддержать Агентство ипотечного жилищного кредитования, для того, чтобы вернуть ипотечному кредитованию его докризисную привлекательность. Эксперты констатируют – несмотря на то, что финансовый кризис в России, главным образом девальвация рубля, внес свои коррективы – ипотека остается популярным видом кредитования.

Единственной сложностью является то, что в нынешних условиях позволить заем по установленным ставкам могут далеко не все. Для того, чтобы хоть как-то сгладить ситуацию в правительстве намерены выделить около 4.5 млрд рублей на поддержку направления. Исходя из этого, аналитики АИЖК уверены – ипотека под 13% в России, в условиях кризиса – реальна.

Прежде стоит напомнить о том, что после того, как Центробанк страны на фоне ослабления рубля повысил в 2014 году ключевую ставку до 17%, ставки по ипотеке взлетели до 20%, а местами и выше. В дальнейшем властям удалось сгладить ситуацию и опустить ставку на ипотечные займы для первичного рынка недвижимости до 16%. Тем не менее, даже ставка в 15% остается неподъемной для большого числа заемщиков.

Добиться ставки в 12-13% можно только при помощи правительственного субсидирования, однако первого транша правительственного кредита для АИЖК хватит на поддержку только 35 тысяч семей. В перспективе власти намерены выделить еще около 20 млрд рублей. Не исключено, что на этом поддержка такой «льготной» ипотеки не прекратится.

Поддержка ипотечного кредитования жизненно необходима, ведь если не поддерживать систему кредитования следом за ней может рухнуть и рынок недвижимости. Однако, здесь важно понимать, что власти главным образом заинтересованы в поддержки ипотеки для первичного рынка. Исходя из этого, можно предположить, что все остальные виды ипотечных займов (в том числе и не на квартиры) будут проходить по повышенным ставкам в 15% и выше.

К такой перспективе развития ипотеки независимые эксперты относятся достаточно скептически. Многие утверждают, что даже при правительственном субсидировании ипотеки первичного жилищного рынка банки начнут «отыгрывать» свои потери за счет других услуг, а также «бонусов» при проведении операций.