Как бабушки зарабатывают на ипотеке
В Москве был зарегистрирован интересный случай инвестирования в недвижимость. Столичная бабушка апеллируя справками о доходах детей и внуков смогла заработать миллионы рублей на ипотечных кредитах.
Пожилая женщина на пенсии, жительница Москвы, смогла заработать 4 млн рублей на ипотеке. Используя справки о дохода, она взяла в кредит три квартиры в Москве, а после перепродала их новым собственникам. В результате, после вычета всех расходов у предприимчивой бабушки осталось еще 4 млн рублей, как уже было упомянуто ранее.
Столичные специалисты в сфере кредитования заявили, никакого мошенничества в этом нет. Заработать на ипотечном кредитовании в сфере инвестиционной недвижимости действительно можно. Однако для этого нужно принять во внимание широкий перечень всевозможных факторов.
Для того чтобы заработать на ипотеке, констатируют эксперты, необходимо приобрести квартиру еще на стадии котлована в кредит. При этом, дом должен быть построен не выше третьего этажа. Данная вводная, позволит спустя несколько лет заработать на разнице, что образуется между расходами и потенциальной прибылью. Перепродавать квартиру с ипотекой ее новым собственникам стоит через 1-1.5 года после покупки. Если же ждать дольше, то ипотека начнет «съедать» возможную прибыль, причем очень сильно.
Первое о чем стоит помнить при выборе объекта – это его ликвидность. Лучше всего в Москве всегда продавались однокомнатные квартиры средних площадей. Инвестиционная квартира должна тем и отличаться, что на нее всегда будет спрос. Сильнее всего после площади и числа комнат, улучшает ликвидность степень развития локальной инфраструктуры. Также не стоит покупать квартиры в районе комплексной застройки, так как там инвестору будет очень сложно конкурировать с самим застройщиком, в момент реализации.
Очень внимательно стоит подойти к выбору банка и строительного проекта. Лучше всего вкладываться в «котлован» известного застройщика, который уже успел зарекомендовать себя у крупных банков. Что касается банков, то самое важное здесь – заведомо добиться от банка разрешение на перепродажу квартиры с ипотекой.
В этом случае, квартира не должна находиться в залоге у банка. В момент продажи часть средств от сделки сразу же пойдет на погашение кредита, а остальная станет чистой прибылью инвестора. Хотя банкам подобные кредитные схемы не выгодны, они не имеют права препятствовать им, так как досрочное погашение ипотеки – это право клиента. Более того, если такой клиент планирует зарабатывать на инвестиционной ипотеке, он будет полезен и банку, так как в конечном счете важна лишь платежеспособность и надежность партнера.