Лето 2014: аналитика рынка столичной недвижимости
Столичные риелторы поделились сведениями относительно ситуации с рынком аренды элитной недвижимости в Москве во втором квартале 2014 года. По словам специалистов, изменений практически нет, разве что – традиционные сезонные изменения цен и спроса.
Во втором квартале 2014 года радикальных изменений на столичном рынке аренды элитной недвижимости не произошло – заявили московские риелторы сразу из нескольких авторитетных агентств. По их словам, в первом и во втором квартале текущего года элитный рынок, в частности рынок аренды, развивался точно также, как и в 2013 году. Что касается непосредственно второго квартала, то в нем произошли лишь традиционные сезонные колебания в области спроса и цены.
В 2014 году было отмечено не значительное снижение спроса на аренду элитной недвижимости. Но, несмотря на это, в целом, число желающих пожить комфортно в Москве, пускай и временно – остается на прежних показателях. Во многом это происходит благодаря тому, что, как и всегда, более 60% спроса на аренду столичной элитной недвижимости приходиться на иностранных наемщиков. Как правило – это бизнесмены или высококвалифицированные сотрудники, топ менеджеры и менеджеры жилье для которых снимает компания.
Говоря подробнее о предложении, то средняя площадь сдаваемой в наем элитной квартиры сегодня составляет 140 кв.м, при этом диапазон элитных площадей достаточной разнообразный от 30 до 550 метров. Чаще всего «спрашивают» трехкомнатные элитные квартиры средней площади. Таки как правило стоят порядка 4.5-6 тысяч долларов в месяц, при том, что средняя цена аренды элитной квартиры в Москве составляет 9 тысяч долларов США в месяц.
По сравнению с первым кварталом 2014, цены опустились на целых 6%, а по сравнению с концом 2013 года – на 3%. Несмотря на это эксперты утверждают, что такой ценовой спад происходит каждый год и является сезонным. Расти цены также как и всегда должны начать уже к середине осени.
Наиболее популярным районом для съема элитной квартиры сегодня остаются территории приближенные к Садовому кольцу. Чаще всего наемщиков интересует в первую очередь инфраструктура и транспортная доступность. Если же говорить о иностранных нанимателях, то их не редко заботит близость частных школ и детских садов, платных медицинских центров и прочих важных для жизни заведений. Не меньшую роль в случае с иностранными нанимателями играет также и близость посольства.