В Москве снова появятся доходные дома
В России вновь стартует проект по застройке городов и агломераций наемным жильем. Начиная с 2015 года, в эксплуатацию будет сдано 3,8 % от общей площади арендного жилья.
Проект по строительству арендного жилья необходим для привлечения технических специалистов в регионы. Благодаря наемному жилью снизиться коммерческая стоимость на квартиры и снизиться число населения, которое не может позволить себе покупку квартиры.
Стоимость арендуемых жилых площадей.
Минстрой сообщил следующие показатели по арендной плате на жилые площади:
По Москве данные другие:
Государство рассчитывает снизить показатели по найму жилых площадей в зданиях, которые будут возведены в ходе проекта, на двадцать %.
Пилотные проекты.
Основными территориями для застройки местности наемным жильем будут крупные региональных центрах и городах, которым особенно требуется приток новых специалистов.
Пробные проекты уже стартовали в Новосибирской, Пензинской и Нижегородской областях. Договоренность на строительство арендного жилья подписана с 17 регионами страны.
Безопасность.
Строительство арендных площадей будет идти по двум направления:
В первую очередь господдержка будет направлена на реализацию социального арендного фонда.
Будут введены тендеры на право заключения договоров по найму жилья. Тем застройщикам, которые предложат максимально пониженная стоимость аренды жилых площадей, земельные участки будут отданы без каких-либо торгов.
Будет сформировано огромное множество государственных и негосударственных субсидий для застройщиков. Будут предоставляться гарантии по кредитам для соц. проектов. также образуют новый ипотечный продукт. «Ипотека арендного жилья» — возможность выкупить арендуемую площадь в собственность за счет ежемесячной арендной платы.
По мнению главы АФЖ , проект – долговременный, минимальное время окупаемости арендного жилья составит 10 лет. Следует уточнить то, что после приобретения арендного жилья в собственность, покупатель не облагается никакими дополнительными налогами, причем цена такого объекта возрастет в разы после покупки.
Создание упрощенных условий для подключения наемного жилья к коммунальной инфраструктуре будет проводиться под тщательным надзором фонда «РЖС».
По мнению управляющего директора PM NAI, Becar начнет свое развитие от мегаполисов и остановиться на городах с численностью населения по меньше. Само собой, подобный проект требует поддержки со стороны властей. Следовательно, единственным и правильным решением будет решение о созыве специального надзорного органа. Именно такие методы надзора помогут увеличить количество возможностей и снизить множество барьеров.