Ипотека: как получить одобрение банка

Получить ипотеку заемщик сможет в том случае, если реально оценит свои финансовые возможности и запросит у банка адекватную сумму. Но существует несколько приёмов, которые убедят банкиров выдать заемщику несколько большую сумму, чем позволяют его доходы.

Перед тем, как принять решение об обращении в банк за ипотекой, стоит спрогнозировать, какую сумму получится отдавать банку ежемесячно. При этом из пессимистичных прогнозов исходить не стоит, иначе можно так и не решиться на крупную покупку.

Следующее принципиальное решение – выбор квартиры. Специалисты советуют, выбирая что-то подходящее, ориентироваться на среднестатистические цены в интересующем сегменте. Стоит учитывать, что если на рынке есть 1-2 предложения трёхкомнатных квартир по заниженным ценам, это совсем не означает, что купить получится именно эту квартиру. Если средняя цена квартир по рынку не подходит, то лучше подыскать 2-комнатную квартиру. Ведь если дела будут идти хорошо, то всегда можно приобрести чуть позже более просторное жильё.

Третий шаг – выбор ипотечной программы. И главное, что остаётся, – заемщик должен убедить банк, что он реалистично смотрит на вещи и справится с ипотекой.

Стоит отметить, что при одобрении кредита банк учитывает «серый» заработок клиентов, но клиенту необходимо доказать, что он сможет и будет обслуживать крупный кредит. Увеличивает шансы на получение ипотеки привлечение созаемщиков. Банк в этом случае будет учитывать совокупный доход, но в этом случае и жильё принадлежать будет сразу нескольким людям. Ещё один способ улучшить свои шансы – привлечение поручителей. В этом случае доход поручителя не имеет значения, они отвечают перед банком личной собственностью.

Ипотека может быть выдана под залог приобретаемого жилья – «ломбардный» кредит. Такой кредит, скорее всего, получит одобрение, поскольку в данном случае банк ничем не рискует. Если заемщик окажется неплатежеспособным, он может выставить квартиру на торги, компенсируя средства на неё затраченные.

Если у заемщика до получения ипотеки не было кредитов или карт с овердрафтом, то стоит взять небольшую ссуду, выплатив её точно в срок, чтобы зарекомендовать себя пунктуальным и добросовестным плательщиком. Эксперты уверены: положительная кредитная история всегда лучше, чем пустая. Главное, чтобы она не оказалась подпорченной.

Если ранее заемщик уже выплачивал кредит и свои обязанности выполнял аккуратно, то к пакету банковских документов необходимо добавить и бумаги, подтверждающие надёжность заемщика, например, справку из банка о том, что кредит погашен вовремя.