Все больше москвичей начинают ремонт, не дожидаясь сдачи дома
Сегодня предварительный ремонт до сдачи дома в эксплуатацию выбирают более 50% собственников квартир в домах-новостройках. И процент этот стабильно идёт вверх.
Собственники квартир обоснованно считают, что косметический ремонт в новых квартирах до момента сдачи дома позволит приблизить этап заселения в новое жильё.
Идет много споров о том, стоит ли приобретать квартиру в новостройке, или более рационально покупать жильё на вторичном рынке. Приверженцы последнего варианта утверждают, что, приобретая квартиру б\у, можно досконально её изучить, оценить затраты на ремонт, познакомиться с существующей инфраструктурой (близость детсада, школы, магазинов, общественного транспорта).
У квартиры в новостройке тоже есть ряд преимуществ. Главное, пожалуй, — современная планировка. Она достаточно часто становится козырем для россиян, уставших от «хрущёвок», «гостинок» и «сталинок». Квартиры в домах-новостройках построены с учётом современных требований к жилью, поэтому о таких минусах как маленькая кухня или узкие коридоры можно забыть. К тому же электропроводка, трубы и сантехника будут совершенно новыми, что снимает с плеч владельца квартиры многие проблемы. Ещё один несомненный плюс – гарантировано «чистая» юридическая история жилья в отличие от покупки квартиры на вторичном рынке жилья. Минусом новостройки является тот факт, что вселиться сразу в неё не получится. Именно по этой причине многие и предпочитают начать ремонт заблаговременно.
Ещё один неприятный сюрприз, который может принести квартира-новостройка, – задержка подключения коммуникаций, задержка сдачи дома или изменение плана строительства. Поэтому знатоки советуют заблаговременно проконсультироваться у независимых юристов, а перед выбором застройщика изучить всю информацию о нём.
Сегодня особую нишу в столичном регионе занимают новостройки в Подмосковье. Это объясняется, во-первых, более низкими ценами на жильё в области. Во-вторых, многие стараются укрыться от шума и пыли мегаполиса в тихом спальном районе в зелёной зоне. Из большинства районов Подмосковья добраться на личном транспорте в столицу не составляет труда, а если учесть активный рост столицы, то уже не за горами то время, когда сегодняшние подмосковные микрорайоны войдут в границы столицы. Впрочем, на решение стоит ли проводить предварительный ремонт, расположение квартиры не влияет. Всё зависит от желания и финансовых возможностей хозяина квартиры.
Эксперты отмечают, что даже в том случае, если финансов достаточно на весь комплекс работ, первоначальный ремонт квартиры займёт, как минимум, полтора месяца. За это время проводится электричество, выполняется стяжка пола, черновая отделка стен, устанавливается сантехника и межкомнатные двери. Если же планируется дизайнерский ремонт, то потребуется не менее квартала.
Стоит учитывать, что немало времени потребуется для того, чтобы выбрать и приобрести отделочные материалы. Поездки на стройрынки и в специализированные супермаркеты занимают много времени и сил, поэтому облегчить и ускорить этот процесс можно, если сделать покупки в интернет-магазинах. В онлайн-режиме можно заказать любые стройматериалы буквально за считанные минуты по выгодным ценам.
Важно помнить, что на стройплощадке всегда много людей, и их состав постоянно меняется, а это значит, что о сохранности приобретённых материалов необходимо побеспокоиться отдельно.
Как правило, предварительный ремонт начинают после того, как в квартире уже установлены окра и входные двери. Только тогда становится возможным выполнение работ по разводке электричества и по так называемой черновой отделке. Специалисты не советуют делать ремонт зимой, поскольку в морозные дни может растрескаться штукатурка. Лучше дождаться лета или весны.
Стоит помнить, что особенности проведения ремонта будут зависеть от типа дома. Панельные и монолитные дома строятся по разным технологиям, а следовательно, и подходы к ремонту в новостройке различны. Так, монолитные дома сдаются только с внешними стенами, и ремонт в такой квартире потребует более масштабных работ. Зато усадка монолитных домов происходит незначительно и равномерно. Это позволяет начинать ремонт уже в тот период, когда дом готов к сдаче. Панельный дом в отличие от монолитного, как утверждают специалисты, может оседать на протяжении 2-х лет. В этот период на стенах и на потолке могут появляться трещины, поэтому ремонт не рекомендуется начинать раньше, чем через год. На первом этапе оптимально покрасить или оклеить недорогими обоями стены, установить недорогие двери и положить линолеум. Безусловно, имея определённые навыки, можно сделать ремонт самому, но лучше, если этим займутся профессионалы.
Покупка недвижимости – шаг ответственный и непростой. Опытные риэлторы советуют покупателю первоначально определиться, на какую сумму он рассчитывает, собирается ли делать после покупки ремонт. Безусловно, квартира в новостройке предполагает больше затрат, но в результате приобретаешь новое, нетронутое никем жильё.