Элита обновляет максимумы
Рынок элитного городского жилья несколько месяцев подряд демонстрирует рост активности. На этом фоне апрель стал самым результативным месяцем, обновив максимумы по росту цены предложения и динамике продаж, которая уже превысила докризисный уровень.
По данным отдела стратегического консалтинга «Калинка-Риэлти», цена предложения в среднем по рынку элитного жилья выросла в апреле на 2,2%, составив на начало мая 20 321 $ за кв. м. С начала 2010 года средний уровень цен вырос на 4,1%. Но это средние цены – по отдельным объектам рост составил до 20%.
Квартиры в ЖК «Итальянский квартал» в районе Тверской выросли в цене на 15%, цена предложения в проекте Б. Овчинниковский, д. 20–22 в Замоскворечье возросла на 14%, а рост цен в ЖК «Садовые кварталы» в Хамовни-ках составил от 3 до 12%. Максимальный рост зафиксирован в ЖК «Шоколад» в районе Таганки, где повышение цены предложения составило до 20%. Начало мая продолжило тенденции – с 1 мая прошло повышение цен на квартиры в проекте «Трилогия», которое составило в среднем 1,8%.
Минимальный уровень цен на первичном рынке элитного жилья отмечен в районе Хамовники (за пределами Садового кольца) – 11 110 $/кв. м, при этом месячный прирост цены предложения составил здесь 4,8%.
Сложившиеся сегодня условия, в частности повышение официальных цен на квартиры в элитных жилых комплексах, рост платежеспособного спроса, высокая активность потенциальных покупателей, а также общий настрой застройщиков и покупателей позволяют говорить о дальнейшем росте цен на первичное элитное жилье в среднем на 1–2% в месяц.