В России озвучили главное условие, при котором вернётся массовая ипотека

Российские специалисты в сфере жилищного кредитования дали ответ на вопрос о том, какие именно условия должны сложиться на отечественном рынке, чтобы ипотека вновь стала по-настоящему массовой.

Ситуация с ипотекой на отечественном рынке продолжает оставаться непростой. Нынешнее положение дел никак не укладывается в понятие «массовая ипотека», даже несмотря на то, что по целому ряду параметров ситуация с жилищным кредитами за последний год заметно улучшилась. Так, за минувшие 12 месяцев средняя рыночная ставка опустилась в сумме на 10%. Однако, поводов для радости за этим событием прямо скажем немного. Ибо ставки кредитам на рыночных условиях всё ещё остаются «заградительно высокими» для основной массы населения и составляют в среднем выражении 18.7%.

Что это означает на практике? Проиллюстрируем на конкретном примере. Так, если приобрести квартиру стоимостью 30 млн рублей по упомянутой выше ставке, внести первоначальный взнос в 20% и оформить выплаты кредита на срок в 30 лет, то размер ежемесячного платежа составит «каких-то» 375 тысяч рублей в месяц. При этом по словам специалистов, степень переплаты по таким кредитам давно перевела их в категорию не рациональных с точки зрения финансовых затрат. Таким образом, в нынешних условиях последней надежной и опорой рынка ипотеки остаются субсидируемые государством займы, льготные программы под стать «семейной ипотеке».

Таким образом главным условием улучшения ситуации остаётся снижение рыночных ставок, а оно в свою очередь станет возможным лишь после того, как в стране будет запущен процесс экстенсивного снижения ключевой ставки. Поэтому настоящий вопрос заключается в том, когда произойдёт последнее. По оценкам специалистов главного финансового регулятора России – Центробанка, снижение КС будет носить не быстрый и планомерный характер. Лавинообразного падения здесь ждать точно не стоит, во всяком случае в обозримой перспективе.

Согласно умеренном сценарию, отметки в 12% ключевая ставка достигнет не раньше 2027 года. При этом ожидается, что отложенный спрос коммерческих банков начнёт оживать ещё раньше. И здесь стоит отметить, что снижение рыночной ставки по ипотеке хотя бы до 12%, уже стало бы серьёзным подспорьем для рынка. В такой ситуации, при оформлении кредитам на описанных выше условиях, размер среднемесячного платежа сократится до 245 тысяч рублей. А это, по мнению экспертов, хотя и не сделает ипотеку «всенародной», то как минимум значительно расширит круг граждан кому она в принципе доступна.