23:30:44
11 апреля 2021 г.

На зимний постой

Осень. Желтеют и падают листья. Отдохнувшие летом в Подмосковье дачники торопятся в московские квартиры. Но, по мнению специалистов, ежегодно появляется все больше сторонников круглогодичного загородного образа жизни. Многие из них предпочитают обитать именно в арендуемом доме. Осенние месяцы – благодатная пора для выбора такого дома. Позади весенний дачный ажиотаж и летний отдых.Поэтому именно осенью можно не спеша поездить, посмотреть, повыбирать, и, в конце концов, остановить внимание на каком-нибудь настолько понравившемся доме, что в нем захотелось бы остаться. Что же ждет желающих снять или сдать загородный дом этой осенью и в перспективе – зимой?

Где арендуют
«Осенью арендуются, в основном, дорогие дома и коттеджи стоимостью от 2 тыс. долларов в месяц», – рассказывает Евгений Иванов, руководитель компании «Усадьба».
Специалисты считают, что наиболее популярным, как и во все другие сезоны, остается Рублево-Успенское шоссе. За ним следует Новорижское шоссе: число предложений загородных домов по этому направлению значительно уступает Рублевке.
Интересные, живописные места можно найти по любому направлению в Подмосковье. Но секрет Рублевки в том, что она выделяется обилием таких мест.
Даже осенью по Рублевке высоким спросом пользуются дома и коттеджи не взирая на их удаленность от МКАД. Все зависит от запросов арендаторов. Если привлекает круглогодичная загородная жизнь, но приходится ежедневно к десяти утра ездить на работу, то в таком случае приходится выбирать коттедж в 10–15 километрах от МКАД. Если же появляться в загородном доме каждый день не нужно, арендуйте его в радиусе до 30 километров от МКАД.
Осенью можно выбрать хороший дом по Минскому, Можайскому, Калужскому, Киевскому, Ленинградскому, Дмитровскому и Ярославскому шоссе.
«К загородной недвижимости, расположенной на западе и севере области, проявляется больший интерес, – считает Юлия Владимирцева, директор филиала «Бауманский» компании «Практикум». – Но и на юго-востоке, по Ново-Рязанскому и Казанскому шоссе, есть живописные старые дачные места, где можно неплохо провести зиму. Например, Малаховка, Кратово, Удельная».
Несмотря на то, что интерес к новым коттеджным поселкам велик, в старых дачных местах домов сдается не меньше. Но в новых поселках они, как правило, стоят значительно дороже: ведь коммуникации да еще и охрана тоже чего-то стоят.

Цены
«Осенью спрос на загородную недвижимость стабильный, и поэтому цены на отдельные категории домов ниже летних, но не намного, – замечает Евгений Иванов. – Например, дом, стоивший летом 3–4 тыс. долларов, осенью можно снять дешевле. Если же сдаваемый коттедж стоит восемь – десять тысяч, то в любое время года цена на него падать не будет».
В весенне-летний период первенствует краткосрочная аренда, осенью же снимают дом, в основном, надолго.
Но все-таки шанс снять дорогой коттедж дешевле существует. Цена может снижаться благодаря большому сроку аренды и предоплате за несколько месяцев.
В отличие от Москвы, загородный рынок достаточно подвижен. Поэтому стоимость даже похожих домов в одном поселке может разниться. Разброс цен можно представить на примере поселков по той же Рублевке.
Традиционно на цену влияют многие факторы: удаленность от дороги, размер участка и дома, наличие охраны, качество ремонта. В зависимости от этого дома, сдаваемые в аренду в поселках по Рублево-Успенскому шоссе до Барвихи, будут стоить от 2 до 20 тыс. долларов в месяц. В знаменитой Жуковке цены варьируются в тех же пределах.
Рядом с Горками-2 старых дачных мест нет. Они окружены только новыми коттеджными поселками. Поэтому цены на аренду домов не падают ниже 5–6 тыс. долларов, но могут достигать и 20 тысяч.
На Николиной горе встречаются предложения в старых дачных поселках. Поэтому нижний предел цен тоже 2 тыс. долларов, верхний – 20 тысяч. Но в среднем здесь можно арендовать дом за 7–8 тыс. долларов.
В самом конце Рублевки – в районе санаториев «Поречье» и «Лесные дали» нижний ценовой предел все тот же – 2 тыс., но верхний ограничивается уже 8 тыс. долларов.
Как говорят специалисты, наиболее «ходовые» дома по Рублевке те, цены на которые колеблются в диапазоне от 5 до 10 тыс. долларов в месяц.
Зимние дома по другим западным и северным направлениям можно арендовать дешевле, чем на Рублевке.
«По Ленинградскому, Дмитровскому, Ярославскому щоссе, не далее 30 километров от МКАД, приличный коттедж в охраняемом поселке осенью стоит от 1,5 до 3 тыс. долларов в месяц, – рассказывает Юлия Владимирцева. – Осенью на севере, юге и юго-востоке Подмосковья цены на сдаваемые дома ниже весенне – летних в среднем на 30, иногда 40%».
Предложений по загородным домам на юге и юго-востоке Подмосковья значительно больше, чем на его севере и западе. Этим обусловлены относительно низкие цены. Кирпичный дом в старом дачном месте недалеко от столицы со всеми удобствами на осень и зиму можно снять за 1000 долларов в месяц.

Портрет арендатора
Снять дорогой дом за городом могут себе позволить люди состоятельные, со стабильным высоким доходом.
Риэлторы отмечают, что чаще всего их клиенты к аренде коттеджа относятся как к пробному шагу. О жизни за городом, но с привычным комфортом и в пределах быстрой досягаемости столицы мечтают многие. А строительство или покупка собственного дома – дело ответственное.
Кто-то выбрал место и хочет прицениться к продающимся неподалеку домам, изнутри коттеджного поселка понять все плюсы и минусы загородной жизни. А у кого-то еще не набралось достаточной суммы на покупку коттеджа.
Причины, побуждающие снимать дом за городом на круглый год, разные. Но, по мнению риэлторов, осенне-зимних арендаторов объединяет одна отличительная особенность: все они – люди мобильные, не привыкшие «сидеть на одном месте».

Каким будет сезон?
Риэлторы считают, что в конце сентября – начале октября предложение загородных домов на рынке увеличится. Эта тенденция характерна для каждого года. Освобождаются дома, сдаваемые на весну и лето.
Высокий и стабильный осенний спрос на загородные дома риэлторы отмечают, начиная уже с 2000 года. Нынешний – не исключение. Естественно, такие всплески, какие бывают весной, когда телефоны занимающихся загородом риэлторских фирм раскаляются от звонков клиентов, не ожидаются.
В ближайшее время ситуация на загородном рынке будет вполне прогнозируемой. А это означает, что цены будут держаться на том же уровне, что и в прошлом году.

Наталья Агафонова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация